房地產估價試題及答案

一、單項選擇題 1、房地產產品具有A特性。 A位置的固定性 B可挪動性 C低值性 D投資的低風險性 2、下列哪種情況可導致房地產價格偏高B A出售方急于出售 B存在房地產稅費的轉嫁 C買方對所賣的房地產有特殊興趣 D賣方對市場行情很不了解 3、房地產價格容易受買賣雙方的個別因素的影響以下哪一個因素對房地產價格的影響最小。 A A買賣雙方的學歷狀況 B買賣雙方的偏好 C討價還價能力 D感情沖動 4、某估價機構于2005年8月10日至20日為某房地產抵債進行了評估估價時點為2005年8月16日。因估價結果有爭議2005年12月15日進行復估則重復估價的估價時點為 A 。 A2005年8月16日 B2005年12月15日 C估價作業期間的任意一天 D估價人員與委托人商定的某天 5、與市場比較法關系最為密切的房地產價格形成原理是 D A均衡原理 B預期原理 C競爭原理 D替代原理 6、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相臨地塊各值50萬元若將兩宗土地合并為一宗合并后值110萬元如果甲地塊的使用權人購買乙地塊的使用權乙地塊的使用權人的索價對交易雙方都是公平合理的正常價格應為 B A50萬元 B55萬元 C70萬元 D70萬元以上 7、估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房估價對象的建筑面積為1200平方米現空置。估算估價對象的租金時下列最適宜作為可比實例的為 D A建筑面積1800平方米兩年前租出年租35萬元位于同一工業區 B建筑面積1100平方米近期租出年租50元平方米位于20公里外 C建筑面積10000平方米近期租出年租180萬元位于同一工業區 D建筑面積1000平方米近期租出年租20萬元位于同一工業區 8、采用市場比較法本別計算出4個可比實例的估價結果他們分別是220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取綜合結果值若采用中位數法則綜合結果值應為 A A230 B242.5 C235 D、240 9、從賣方角度看成本法的理論依據為 A A生產費用價值論 B替代原理 C效用價值論 D預期原理 10、某宗土地的規劃容積率為3可興總建筑面積為6000平方米的商住樓經評估總地價為180萬元該宗土地的單價為 D 元/平方米。 A100 B300 C600 D900 二、名詞解釋 1、房地產估價 房地產估價是指以房地產為估價對象由專業房地產估價人員根據特定的估價目的遵循公認的估價原則按照嚴謹的估價程序運用科學的估價方法結合估價經驗及對影響待估對象房地產價格因素的分析就待估對象房地產的特定權益在特定時間最可能實現的合理價格所作出的判斷與推測。