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資產評估學模擬試題及參考答案
資產評估學的學習過程中，可以用一份優秀的模擬試題進行測試。以下是陽光網小編為大家收集到的資產評估學模擬試題，希望對大家有幫助!
資產評估學模擬試題一、名詞解釋
(每題4分，共20分)
1、資產評估
2、重置成本
3、固定資產
4、土地價格評估的收益現值法
5、無形資產
資產評估學模擬試題二、填空
(每空1分，共10分)
1、根據資產的`法律意義分類，全部資產要素可以分為________________和_________。
2、資產評估的假設有三種___________、____________、___________。
3、房地產價格評估的專業性原則_____________、_____________、_____________。
4、企業整體資產評估建筑于以下兩個假設條件之上____________、_________________。
資產評估學模擬試題三、單項選擇
(每題2分，共20分)
1、成本法主要適用于評估()。
A.可連續計量預期收益的設備
B.可正常變現的設備
C.可獲得非正常變現價格的設備
D. 續用，但無法預測未來收益的設備
2、機器設備的經濟壽命是指()。
A.從評估基準日到設備繼續使用在經濟上不合算的時間
B.機器設備從使用到運營成本過高而被淘汰的時間
C.機器設備從使用到報廢為止的時間
D.機器設備從使用到出現了新技術性能更好的設備而被淘汰的時間
3、已知資產的價值與功能之間存在線性關系，重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，年產量為5000件，現知被評估資產年產量為4000件，其重置成本為()。
A.4萬元 B.5萬元 C.4至5萬元 D.無法確定
4、某資產可以持續使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為()。
A.200萬元 B.250萬元 C.300萬元 D.350萬元
5、被評估機組的評估值為()。
A.168000萬元 B.135382萬元 C.210000萬元
D.177382萬元
6、待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價格指數為100%，從1991年到1995年的價格指數每年增長幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是()。
A.1048000元 B.1910000元 C.1480000元
D.19100000元
7、對土地與建筑物用途不協調所造成的價值損失一般是以()體現的。
A.土地的功能性貶值 B.建筑物的功能性貶值
C.土地的`經濟性貶值 C.建筑物的經濟性貶值
8、建筑物殘余估價法屬于()中的一種具體方法。
A.收益還原法 B.成本法 C.市場法 D.功能價值法
9、使用殘余估價評估建筑物的前提條件是，建筑()。
A.用途合理 B.使用強度合理 C.能獲得正常收益 D.年獲得超額收益
10、被評估債券為1992年發行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年評估時，債券市場上同種同期債券交易價，面值100元的交易價為110元，該債券的評估值應為()。
A.120元 B.118元 C.98元 D.110元
資產評估學模擬試題四、簡答題
(每題10分，共20分)
1、簡述資產評估在市場經濟中的功能
2、簡述影響房地產價格的因素
資產評估學模擬試題五、業務題
(每題10分，共30分)
1.被評估設備購建于1985年，帳面原值100000元，1990年和1993年分別進行了兩次技術技術改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為5000元和2000元，1995年對該設備進行評估，假設從1985年至1995年每年的價格上升率為10%，該設備的尚可使用年限為10年。試估測其成新率。
2.待估建筑物為磚混結構單層住宅,宅基地300平方米,建筑面積200平方米,月租金3000元,土地還原率為7%,建筑物還原率為8%,評估時,建筑物的'剩余使用年限為25年,取得租金收入的年損失準備費為7600元,評估人員另用市場比較法求得土地使用權價格每平方米1000元,試用殘余法估測建筑物的價值.
3.被評估企業擁有D公司共90萬元的非上市普通股股票，從已持有期看，每年股利分派相當于票面價格的10%左右，并且明年仍將維持這個水平。評估人員調查了解到：D公司打算今后在所實現利潤中拿出20%用于擴大再生產，公司有很強的發展后勁，公司的股本利潤率保持在15%的水平上，折現率定為12%，試運用紅利增長模型評估被評估企業擁有的D公司股票。
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資產評估學模擬試題參考答案
一、名詞解釋(每題4分，共20分)
1、資產評估是指評估機構根據特定的目的，遵循客觀經濟規律和公正的準則，執照法定的標準和程序，運用科學的方法，對資產的現時價格進行評定和估算。
2、重置成本是指在現行條件下(市場條件與技術條件)按資產原有功能重置資產，并使該資產處于在用狀態所耗費的成本。
3、固定資產是指供長期使用，反復參加生產過程后仍保持其原實物形態的.資產，如房屋、機器設備、運輸工具等。按現行會計制度規定，固定資產應具備兩個條件：(1)使用期限在一年以上;(2)單位價值在規定限額以上。
4、土地人格評估的收益現值法，又稱收益還原法，是指在求取待評土地人格時，通過預測土地未來所能產生的預期收益，以一定的還原利率(資本化率)將預期收益折算為現值勤之和，作為被估土地人格的方法。
5、無形資產是指特定主體控制的，不具肱獨立實體，對生產經營與服務能持續發揮作用并能帶來經濟利益的一切經濟資源，是一個與有形資產相對應的概念。
二、填空(每空1分，共10分)
1、根據資產的法律意義分類，全部資產要素可以分為不動產、動產和合法權利。
2、資產評估的假設有以下三種繼續使用假設、公開市場假設、清償假設。
3、房地產價格評估的專業性原則房地合一原則、區域及地段原則、最佳使用原則。
4、企業整體資產評估建筑于以下兩個假設條件之上企業持續經營、完善的產權交易市場。
三、單項選擇(每題2分，共20分)
1.D 2.B 3.A 4.B 5A 6.B 7.B 8.A 9C 10.D
四、簡答題(每題10分，共20分)
1、簡述資產評估在市場經濟中的功能
一、為資產業務提供價值尺度
二、界定與維護各產權主體的合法權益
三、優化資源配置
四、促進企業賬實相符，足額補償和資產完整。
2、簡述影響房地產價格的因素
房地產價格的影響因素多且復雜，但按照它們與被估房地產的關系，這些因素可分為一般因素、區域因素和個別因素三個層次。
一、一般因素是指影響房地產價格的一般、普遍、共同的因素。它通常會對整個房地產市場產生全面影響，從而成為影響房地產價格的基本因素。一般因素主要包括(1)社會因素。(2)經濟因素。(3)政策因素。
二、區域因素是指房地產所在地區的自然、社會、經濟、政策等因素相結合所產生的地區特性，對房地產價格水平的影響因素。
三、個別因素是指房地產的個別特性對房地產個別價格的影響因素，它是決定相同區域房地產出現差異價格的依據。它包括土地個別因素和建筑物個別因素兩個方面。
五、業務題(每題10分，共30分)
1、答：(1)調整計算現時成本。
1985年：100000×(1 10%)10次方=100000*2.60=260000(元) 1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)
1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)
合計 270470(元);
(2)加權更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);
(3)加權投資年限=2645090/270470≈9.78(年);
(4)成新率=10/(9.78 10)=50.56%.
2、答案:(1)計算房地合一狀態下的總收入:
年總收入=3000×12 =36000(元)
(2)年總費用=7600(元)
(3)年總收益=36000-7600=28400(元)
(4)計算土地收益
土地收益=1000×300×7%=21000(元)
(5)計算建筑物收益
建筑物收益=28400-21000=7400(元)
(6)建筑物折舊率=1/25×100%=4%
(7)建筑物價格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).
3、答案：(1)下一年股利額:90萬元×10%=9(萬元)
(2)股利增長比率=20%×15%=3%
(4)股票價格=9萬元/(12%-3%)=100萬元
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