資產評估模擬試題及參考答案

時間：2022-11-23 04:27:14 期末試題我要投稿

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資產評估模擬試題及參考答案

　　模擬試題在資產評估課程的學習有著不可替代的作用，下面是陽光網小編整理的資產評估模擬試題，以供大家閱讀。

資產評估模擬試題及參考答案

　　資產評估模擬試題一、多選題

　　1.資產評估應遵循的經濟原則有(ABD )

　　A替代原則 B未來收益原則 C 獨立性原則 D重置原則

　　2.收益法應用的基本條件是( BCD)

　　A被評估企業預期成本可以預測

　　B被評估資產的未來收益可以預測并用貨幣計量

　　C資產擁有者未來承擔風險可以識別并計量

　　D被評估資產獲利年限可以確定

　　3.計算機器設備的重置成本時，應計入的費用包括以下哪些項目( ACD) A購買成本 B維修費用 C安裝費用 D運雜費用

　　4. 某宗地價格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則(AD)

　　A地面地價為3000元/平方米 B地面地價為1000元/平方米

　　C樓面地價為3000元/平方米 D樓面地價為1000元/平方米

　　5.運用成本法評估無形資產時，其中無形資產的貶值率包含了( BC)因素 A實體性貶值 B功能性貶值 C經濟性貶值 D周期性貶值

　　6.企業價值評估的對象一般是指(ACD)

　　A企業整體價值 B企業債務價值

　　C企業全部股東權益價值 D企業部分股東權益價值

　　7. 以下關于企業價值評估現金流量折現法的.表述中，錯誤的有(AD)。 A預測基數應為上一年的實際數據，不能對其進行調整

　　B預測期是指企業增長的不穩定時期，通常在5至7年之間

　　C實體現金流量應該等于融資現金流量

　　D后續期的現金流量增長率越高，企業價值越大

　　資產評估模擬試題二、簡答題

　　1.資產評估與會計計價的區別與聯系有哪些?

　　2. 什么是清算價值?什么是公允價值?二者的`主要區別是什么?

　　3. 資產評估的基本方法有哪幾種?他們各自的評估思路是怎樣的?

　　4.簡述機器設備評估的特點。

　　5.不動產評估的方法有哪些?各種方法的適用范圍是什么?

　　6.企業價值評估與單項資產評估的差異體現在哪?

　　資產評估模擬試題三、計算題

　　1. 某企業擬轉讓其擁有的某產品商標使用權，該商標產品單位市場售價為1000元/臺，比普通商標同類產品單位售價高100元/臺，擬購買商標企業年生產能力100000臺，雙方商定商標使用許可期為3年，被許可方按使用該商標的產品年銷售利潤的30%作為商標特許權使用費，每年末支付一次，3年支付完價款。被許可方的正常銷售利潤率為10%，折現率按10%計算。要求：根據上述條件

　　計算該商標使用權的價格。

　　答案：

　　(1)年超額利潤=100×100000=10000000(元) (2)年使用費=10000000×30%=3000000(元)

　　(3)商標使用權價格=3000000×(A，10%,3)=3000000×2.4869=7460700(元)

　　2.某企業有一套自制生產設備，原值100萬元，其中材料費70萬元，安裝費用22萬元，其他費用8萬元。這臺設備到2014年12月31日已使用了6年，預計尚可使用5年，這臺設備的設計能力為年產量1000噸，從開始使用到2014年底，材料費用上漲指數為25%，20%，15%，12%，10%，11%;安裝費和其他費用平均上漲指數分別為9%，12%，10%，14%，18%，20%;同屬預計2014年12月31日自制同樣設備的生產能力會達到1200噸。由于受國民經濟的影響，正常開工率為80%，規模經濟效益指數0.6.求：試評估該設備2014年12月31日的價值。(注：(0.8)0.6=0.875)

　　答案：

　　(1)確定該設備2014年12月31日的重置成本：

　　設備材料費=70*(1+25%)*(1+20%)*(1+15%)*(1+12%)*(1+10%)*(1+11%)=165.128(萬元)

　　安裝費和其它費用2014年12月31日的金額為：

　　(22+8)*(1+9%)*(1+12%)*(1+10%)*(1+14%)*(1+18%)*(1+20%)=65.03(萬元)

　　所以重置成本為165.128+65.03=230.16(萬元) (2)確定實體性貶值：實體成新率=5/(5+6)=45.5%

　　實體性貶值率=1-實體成新率=1-45.5%=54.5% (3)確定功能性貶值：

　　功能性貶值率=成產能力差異、新設備生產能力-(1200-1000)/1200=16.67% (4)確定經濟性貶值：

　　經濟性貶值率=[1-(實際使用生產能力/額定生產能力)x]*100% =[1-(0.8)0.6]*100%=12.5%

　　(5)評估價值=230.16*(1-54.5%)*(1-16.67%)*(1-12.5%)=76.36(萬元)

　　3. 為評估某住宅樓的價格，估價人員在該住宅樓附近地區調查選取了A、B、C、

　　上表中，交易情況、房地產狀況中的各正、負值都是按直接比較所得結果。其中，房地產狀況中的三方面因素產生的作用程度相同。另據調查得知：從2011年7月1日至2012年1月1日該類住宅樓市場價格每月遞增1.5%，其后至2012年11月1日則每月遞減0.5%，而從2012年11月1日至2013年4月30日的'市場價格基本不變，以后每月遞增1%。試利用上述資料根據估價相關要求選取最合適的3個交易實例作為可比實例，并估算該住宅樓2013年8月31日的正常單價(如需計算平均值，請采用簡單算術平均法)。

　　答案：

　　(1)選取可比實例。實例B誤差太大，實例D成交時間與估價時點相隔1年以上，故實例B和實例D不作為可比實例。選取實例A,C,E作為可比實例。

　　(2)計算公式：估價對象價格=可比實例價格×交易情況修正系數×交易日期修正系數×房地產狀況修正系數 (3)交易情況修正系數為：

　　可比實例A：100/(100+2)=100/102 可比實例C：100/100

　　可比實例E：100/(100-3)=100/97 (4)交易日期修正系數為：可比實例A=(1+1%)4 可比實例C=(1+1%)4 可比實例E=(1+1%)

　　(5)房地產狀況修正系數為：因房地產狀況中的三方面因素產生的作用程度相同，故設三方面的因素的權數相同，均為1/3，則有：

　　可比實例A=100/[100×1/3+(100-2)×1/3+(100-4)×1/3]=100/98 可比實例C=100/[(100+3)×1/3+(100+2)×1/3+(100-2)×1/3]=100/101 可比實例E=100/[100×1/3+(100-1)×1/3+(100+1)×1/3)=100/100 (6)計算比準價格：

　　比準價格A=5100×(100/102)×(1+1%)4×(100/98)=5309.20(元/m2) 比準價格C=5200×(100/100)×(1+1%)4×(100/101)=5357.57(元/m2) 比準價格E=5000×(100/97)×(1+1%)3×(100/100)=5310.83(元/m2) (7)將上述三個比準價格的簡單算術平均數作為市場法的估算結果，則有：估價對象價格(單價)=(5309.20+5357.57+5310.83)/3 =5325.87(元/m2)

　　4.某企業預計未來五年的收益額分別為100萬元，110萬元，120萬元，130萬元，

　　140萬元，第六年開始每年保持150萬元不變，假定該企業將持續經營下去，評估基準日無風險報酬率為6%，行業平均收益率為10%，該企業β值為1.5，求評估基準日該企業價值。答案：

　　由資本資產定價模型得該企業資本化率為：6%+1.5*(10%-6%)=12%

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