區物業辦第一季度工作總結

　　20xx年第一季度，在區委、區政府的正確領導下，區物業辦堅持“創新開路、質量至上”的理念，緊緊圍繞區委、區政府中心工作，各項工作進展順利,初步達到了預期目標，為下一步工作的開展打下了堅實的基礎。

　　（一）實現物業租金收入穩步增長。在滿足我區招商引資及社區基層基礎用房需求的基礎上，物業租金收入保持穩步增長。

　　（二）助力舊改、棚改、醫改。積極發揮政府物業的帶動引領和平臺支撐作用，助力我區舊改、棚改、醫改“三箭齊發”。1、舊改：兩片區物業拆賠工作協同推進。一是協助開發單位開展湖貝統籌片區物業現場查勘、測量及拆賠協議簽訂工作。同時，安排羅湖商務中心近1萬㎡物業用作湖貝片區拆遷改造區直單位搬遷安置用房。二是協助開發單位做好蓮塘統籌片區內物業調查摸底工作，積極配合開發單位進行《城市更新單元計劃申報委托書》簽訂及物業確權等工作。2、棚改：租戶清退和確權登記同步進行。一是做好玉龍文體中心12000㎡物業的退租工作，多次與清水河街道辦、玉龍片區棚改指揮部一起與租戶商談解決途徑，聘請第三方對物業現狀進行測繪并對租期內租戶投資的設施設備進行價值評估。二是配合東曉街道辦、木棉嶺片區棚改指揮部做好馬山社區綜合服務大樓2140㎡、物業木棉嶺 123 棟1690㎡房屋產權確權登記工作。3、醫改：物業收回、接收一齊發力。一是積極收回經營性物業置地逸軒裙樓三層移交羅湖醫院集團用于業務發展用房，全力推進筍崗綜合樓4800㎡物業提前收回事宜。二是及時接收城市更新配建社區醫療用房移交區衛計局投入使用，2016年以來共移交5處2762.48㎡。

　　（三）多措并舉提高創新型產業用房總量。通過城市更新配建、購置、統租、現有物業調整等多種方式來籌集創新型產業用房24萬余平方米。1、城市更新配建。截止本季度3月31日，我辦跟進的12個項目配有創新型產業用房，面積為85760平方米。2、做好購置物業招商服務工作。全力配合投資推廣局等產業部門做好已購置物業深業進元大廈塔樓、博興大廈的物業現場查看、企業入駐等服務工作。3、根據《深圳市創新型產業用房管理辦法》相關規定，向深圳市中設實業有限公司整體承租中設廣場A棟44800平方米物業，統一出租給軟通動力華南總部使用，并與區科創局、軟通動力共同確定三方共管的物業管理模式，共同促進軟通動力華南總部在羅湖落地生根、做大做強，促進大梧桐新興產業帶建設，帶動轄區戰略性新興產業發展。4、將盛華大廈、科技大廈、都市名園等現有物業調整為創新型產業用房，為我區高新技術創業中心、眾創空間等提供平臺。

　　（四）推進城市更新公共配套項目配置工作。1、對澳康達戰略性新興產業園、峰晟創谷城市更新單元、仙諾布心城市更新單元及湖北寶豐大廈等4個城市更新項目中公共配套用房的配置工作提出書面意見，配置公共配套面積9千余平方米。2、就開發商咨詢帝豪金融大廈、聯城工業廠房、深業泰富廣場、清水河外貿物流園等4個城市更新項目的5220平方米公共配套方案設計提出書面意見。3、和區城市更新局一起與開發商簽訂帝豪金融大廈、聯城工業廠房、互聯網金融產業總部、萬澤珠寶大廈、海龍建筑制品廠、清水河外貿物流園及布心宏發大廈等7個項目城市更新單元改造監管協議。4、推進金威啤酒廠項目工業遺跡保護規劃方案工作，先后召開10次會議與區城市更新局、粵海置地公司、相關專業機構討論該項目工業遺跡保護規劃方案，已初步起草了《布心項目工業遺存保護建設與運營方案（討論稿）》和《工業遺存保護用地綜合整治國際咨詢建議》。

　　（五）做好物業接收及不動產權證書辦理等工作。1、已接收靖軒豪苑社區服務站和警務室，面積共計382.54平方米。2、已接收區民政局華鵬閣、飛騰閣、南塘商業廣場、鵬城花園、西嶺花園等8套物業，面積共計426.11平方米。3、跟進區財政局21套物業接收工作。4、已辦理六金停車場101、102、201，四季御園202、203、103、公園上苑202等8處社區配套物業不動產權證書。

　　（六）推進物業購置工作。按照《深圳市羅湖區政府購置物業實施辦法》（羅府辦〔2016〕8號）的規定，分別選取兩家資產評估機構對東門同樂大廈同慶閣4樓、南湖聯華大廈二樓2A、2B物業、彩世界家園東側裙樓2-4層（實際為臨街1-3層）商鋪三處物業進行了資產評估，并根據評估機構出具的評估價格分別由購置單位及由申購單位、區財政局、區物業辦、區法制辦組成的臨時談判小組進行了多輪價格談判。

　　（七）做好企業服務工作。1、配合盛華大廈升級改造工程。為租戶廣田裝飾公司升級改造盛華大廈做了以下工作：一是雙方簽訂補充協議，協商解決了立體停車庫問題；二是報國資委批準，解決了租戶自籌資金更換六部電梯問題；三是協助廣田公司辦理盛華大廈更名請求；四是協助廣田公司完成盛華大廈改造工程決算審計申報工作。2、在羅湖商務中心大廈引入太平洋咖啡，為入駐的企業職工提供優質服務，打造更時尚的配套環境，提升大廈軟實力。3、為解決水貝-布心片區從業人員就餐難問題，在水貝金展國際珠寶廣場負一樓提供（出租）了1168.46平方米物業作為公共食堂。

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