20%個稅恐慌到幾時文章
前不久，報紙上出現(xiàn)“久違”的標(biāo)題——《廣州：二手房個稅目前仍按1%征收》，原來是廣東省人大到廣州市相關(guān)部門進行調(diào)研，廣州市地稅局總會計師李健強表示，由于國家稅務(wù)總局至今尚未出臺具體的操作指引，因此廣州市地稅局目前仍繼續(xù)按照1%稅率征收二手房買賣差價的個稅。鑒于20%個稅的關(guān)注度，這一則新聞再次成為各大房產(chǎn)門戶網(wǎng)站的新聞前列。這個懸而未決的20%個稅，現(xiàn)在已成為眾人關(guān)心的那只“靴子”，這靴子到底啥時候掉下來啊？
對于不買房的人來說，20%個稅屬于可以自動略過的新聞，但是對于要買房的.人來說，20%個稅還是一道繞不過的門檻，即使它“說來不來”。記者日前看到一則網(wǎng)帖，帖子主人稱“看中一套學(xué)位房改房，各方面都還算滿意，簽約前，提出在合同上加一條如廣州實施新‘國五條’20%個稅的話，則取消三方合同。賣家堅持不接受在合同上寫上這條，我們也不想承擔(dān)這個風(fēng)險，于是沒談成！”看到這個帖子，記者像看到那則新聞一樣，以為是今年3月發(fā)出的老帖子，哪知道一看是7月9日發(fā)出的。看來，這個20%個稅真像懸在購房者頭上的達摩克利斯之劍，持續(xù)對樓市成交隱形“發(fā)功”。
據(jù)搜房網(wǎng)二手房今年上半年的報告顯示，3月，新“國五條”重磅出擊，原被認(rèn)為是打擊市場的大棒，20%個稅的說法導(dǎo)致“末班車”效應(yīng)，全國二手房市場處于近乎癲狂的狀態(tài)，排隊過戶趕成交的場面充斥各大媒體，廣州也連續(xù)兩月創(chuàng)下單月成交最高值，3月份12063套，4月15251套。但隨后，20%個稅遲遲沒有落地，市場的政策消化能力經(jīng)受住了考驗，5月份的成交套數(shù)雖然從峰值上滑落，但同比去年仍大增66%，市場恢復(fù)之快出乎許多人的意料。上半年的新“國五條”，沒有達到調(diào)控市場的效果，反而成了二手房市場大熱的催化劑。截至目前，從官方公布的數(shù)據(jù)來看，今年1至5月廣州二手房成交套數(shù)達44574套，同比去年漲幅為172。06%。并且，近4個月的二手房成交量均高于一手新房，這也是今年才出現(xiàn)的新特點。
即使20%個稅未真正實施，市場的恐慌性反應(yīng)一直延續(xù)，連南京離婚都要領(lǐng)號，可見“20%個稅——離婚避稅”的連鎖效應(yīng)之大。不過，說真的，離婚限號或者離婚率高怪到20%個稅頭上是毫無道理的，因為業(yè)主可以大大咧咧地要求實收，且20%個稅的確未真正執(zhí)行，以此為借口來離婚是不智或無知的行為。但，20%個稅這只“靴子”啥時候才掉下來呢？限購以及衍生的限價限簽又會如何演變呢？雖然政府相關(guān)部門對此一直重復(fù)原有的說法，但市場還是會惦記的，買賣雙方還會惦記的，到最終或許這種“惦記”會成為扭曲市場的一種力量。
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