房地產樓盤銷售分析報告

房地產行業這幾年的發展非常好,所以我們應該重視房地產行業。如果你想要買得起房,你就應該學會分析房地產行業的銷售情況,這樣才能夠了解自己買房的能力。以下是小編為各位讀者總結整理的一篇房地產樓盤銷售分析報告,大家可以好好觀摩閱讀一下。

一、全國樓盤銷售分析情況

2013年,商品房銷售面積130551萬平方米,比上年增長17.3%,增速比1-11月份回落3.5個百分點,比2012年提高15.5個百分點;其中,住宅銷售面積增長17.5%,辦公樓銷售面積增長27.9%,商業營業用房銷售面積增長9.1%。商品房銷售額81428億元,增長26.3%,增速比1-11月份回落4.4個百分點,比2012年提高16.3個百分點;其中,住宅銷售額增長26.6%,辦公樓銷售額增長35.1%,商業營業用房銷售額增長18.3%。

二、樓盤銷售分地區情況

2013年,東部地區商品房銷售面積63476萬平方米,比上年增長19.3%,增速比1-11月份回落2.9個百分點;銷售額49327億元,增長28.4%,增速回落4.7個百分點。中部地區商品房銷售面積35191萬平方米,增長16.8%,增速回落5.4個百分點;銷售額16524億元,增長26.9%,增速回落4.9個百分點。西部地區商品房銷售面積31883萬平方米,增長14.1%,增速回落2.6個百分點;銷售額15576億元,增長19.6%,增速回落3個百分點。

三、開發企業到位資金情況

2013年,房地產開發企業到位資金122122億元,比上年增長26.5%,增速比1-11月份回落1.1個百分點,比2012年提高13.8個百分點。其中,國內貸款19673億元,增長33.1%;利用外資534億元,增長32.8%;自籌資金47425億元,增長21.3%;其他資金54491億元,增長28.9%。在其他資金中,定金及預收款34499億元,增長29.9%;個人按揭貸款14033億元,增長33.3%。

四、房地產樓盤銷售分析總結

2006年商品房均價1646元/㎡,2007年漲至2300元/㎡,2008年更是漲至高層4000元/㎡、多層3000元/㎡,2009年1-10月份,高層3900-4100元/㎡、多層3000-3200元/㎡。盡管2008年下半年以來成交量下降明顯,但房價仍未下降且略有上升,這主要是受建材價格、心理預期等諸多因素的影響。2009年特別是二、三季度以來,樓市發生強勢反彈,從低迷逐步走向火熱,5-10月份剛性需求促成成交量大幅反彈,房價平穩上揚。

經濟適用住房也是影響xx房地產市場的重要因素。2006年--2008年全市累計完成經濟適用房85.1萬㎡,其中2006年完成22萬㎡;2007年完成18.1萬㎡,同比下降17.7%;2008年完成45萬㎡,同比增加了148.6%,安置住房困難戶8510戶。目前在建經濟適用住房23萬㎡,小高層均價2300元/㎡,多層均價約1800元/㎡,在房產市場占有較大份額。

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