房地產盡職調查分析報告

時間：2022-11-26 15:33:33 范文我要投稿

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房地產盡職調查分析報告

　　無論是什么企業的經營都需要經過精心的企劃,房地產行業是目前生活中最接地氣的行業,但是以目前形勢看來,房價的飛速增長給人們帶來很多壓力。朋友們需要對房地產進行全面認識,房地產盡職調查分析報告怎么寫呢?下面是小編整理的房地產盡職調查分析報告資料，歡迎閱讀。

房地產盡職調查分析報告

　　篇1：房地產盡職調查分析報告

　　一、房地產開發建設

　　1、投資規模分析

　　1-12月份全市共完成房地產開發投資45、89億元,比去年同期的33、14億元增長38、47%;房地產業直接產生稅收6、74億元,占全市地稅征收總收入的38、3%。

　　2、在建規模分析

　　1-12月份,全市共有房地產在建項目67個(含待銷尾盤),其中開發面積在10萬m2以上的達到22個,在建房屋施工面積464、95萬m2,比去年同期的324、31萬㎡增長43、37%,房屋新開工面積197、75萬m2,比去年同期的133、08萬㎡增長48、59%,房屋竣工面積100、71萬㎡,比去年同期(69、97萬㎡)增長43、93%。

　　二、房地產市場供給

　　1-12月份經審批共準許預售商品房屋面積122、47萬㎡,比去年同期的98、6萬㎡增長24、21%,加上歷年累積81、44萬㎡,全市今年1-12月份商品房市場投放量為203、91萬㎡,減去1-12月份商品房銷售面積98、02萬㎡,目前我市可面向市場銷售的商品房面積有105、89萬㎡,其中期房面積83、78萬㎡,現房面積22、11萬㎡(其中:住宅19、01萬㎡,占85、97%;商業營業用房2、48萬㎡,占11、23%;其他0、62萬㎡,占2、8%),一年以上現房空置3、04萬㎡。房地產市場分析報告。

　　三、房地產市場需求

　　1、商品房銷售分析

　　1-12月份我局共辦理商品房合同備案登記9216戶,其中住宅6954戶。房屋備案登記銷售面積98、02萬m2,比上年同期的92、5萬㎡增長5、97%,其中:期房銷售登記備案面積69、88萬m2,占銷售總面積的71、29%;現房銷售面積28、14萬m2,占銷售總面積的28、71%,商品房成交金額45、64億元,比去年同期的40、7億元增長12、14%。另據統計,鄉鎮人員進城購房面積53、44萬㎡,占銷售總面積的54、52%,與上年同期的52、94%增加2個百分點;城區人員購房面積31、54萬㎡,占銷售總面積的32、18%,比上年同期的38、36%減少6個百分點;外來人員購房面積13、04萬㎡占銷售總面積13、28%,比上年同期的.8、7%增加5個百分點。

　　2、商品房屋套型分析

　　1-12月份單套建筑面積90m2以下的普通商品住宅銷售1702套,占銷售總套數的24、48%,90—144㎡普通商品住宅銷售4424套,占銷售總套數的63、62%,144㎡以上的非普通商品住宅銷售828套,占銷售總套數的11、91%。

　　3、存量房屋交易分析

　　據統計,1-12月份我市城區共辦理二手房轉移登記2668宗,比上年同期(1745宗)增長52、89%,成交面積33萬㎡,比上年同期(20、75萬㎡)增長59、04%,成交額為8、9億元,比上年同期(4、62億元)增長92、64%。一、二級市場交易比例(98、02萬㎡/33萬㎡)為2、97:1、0、

　　四、房地產市場價格分析

　　據統計,1-12月份全市商品住房均價為3640元/㎡,第4季度全市商品住房均價為3530元/㎡,與第三季度(3709元/m2)下降4、83%;另各區域商品住房平均價分別是瀏陽河以北區域3743元/㎡、瀏陽河以南區域4355元/㎡、行政中心區域3562元/㎡、工業新城區域3096元/㎡,其它鄉鎮區域2831元/㎡。

　　五、房地產市場運行特點

　　1、土地市場成交及房地產開發投資穩步增長,房地產開發行業保持對市場信心。房地產市場分析報告。

　　全年房地產用地成交面積、成交單價及在建在售項目的房地產開發投資均較上年有較大增長,表明房地產開發行業對我市的房地產市場保持了較好的信心。

　　2、房地產銷售總體增幅逐月收窄,商業房產銷售保持相對較高增長。

　　2016年一季度,商品房銷售同比增幅達123、1%,4月份起,同比增幅逐漸收窄,到12月份,商品房銷售總量同比增長幅度僅5、97%。其中,商業房產的銷售一直保持了30%以上增幅。

　　3、商品住房銷售品質為先,高品質樓盤銷售量大。

　　2016年全市共銷售商品住房80、44萬㎡,其中城區62、4萬㎡,鄉鎮(園區)18、04萬㎡。環境、品質相對較好的樓盤銷量大,單價4000元以上樓盤銷售32、39萬㎡,占住宅總銷售量80、44萬㎡的40、27%。

　　六、下階段房地產市場發展建議

　　1、堅持高起點規劃、有序發展

　　一是注重規劃的前瞻性,使我市房地產開發形成“統一規劃、統一開發、統一征地、統一管理”的有序建設格局。二是園區(鄉鎮)房地產發展要科學布局,有序引導產業發展的規模和方向,避免出現市場過剩風險。

　　2、推行政企合作,推進成片開發

　　一是鼓勵房地產開發企業主動參與到土地一級開發中來,對于積極建設基礎設施移交給政府的企業,可優先獲得土地開發權利,在土地招拍掛中減少地塊分割出讓,促成土地的成片轉讓。二是為成片開發的開發企業提供政策支持和便利政務通道,引導銀行提供信貸資金支持,開通政務綠色通道等等,鼓勵房地產開發向集約化、多元化、多配套的方向發展。三是在項目運營上,鼓勵開發企業自持物業,持續提供就業崗位,帶動片區經濟發展。

　　3、以城市營銷推進房地產外向性宣傳

　　充分整合、發揮瀏陽的政治優勢、經濟優勢、文化優勢、區位優勢、資源優勢、生態優勢等區域優勢,形成城市品牌、提升城市價值,以城市品牌助推城市房地產的價值釋放。

　　4、堅持強化行業監管,促進房地產市場的健康持續發展

　　一是加強引導,提高房地產企業的整體資金實力和管理水平。適當提高新申辦開發企業的從業門檻,引導老房地產開發企業注重企業品牌的培育,爭取培育一批本地高品質的品牌房企;二是加強市場監管,加大對違法違規行為的核查力度,重點查處消費者投訴集中、媒體曝光的企業和項目。三是建立信用信息管理制度,實施信用普評,將實力不濟、失信的企業逐步淘汰,對于無開發資質、開發能力弱的企業進行整頓。

　　篇2：房地產盡職調查分析報告

　　一、概述

　　市場是社會生產分工和商品交換的產物，是連接商口若懸河生產者與商品消費者的橋梁。市場原有四重含義：一是指商品交易的場所，二是指買賣雙方共同決定商品、勞務的價格和交易數量的機制，三是指商品交換言之關系的總和，四是指資源配置的一種手段，與“計劃”手段相對應。

　　房地產市場原是房地產經濟運行的基礎和依托，是社會主義市場體系的重要組成部分。由于房地產商品獨特的自身特點，房地產市場與一般商品市場相比，在結構體系、運行機制、交易對象、交易方式、供求關系、市場功能等方面都具有自己鮮明的特征。其亦是整個國民經濟市場體系中的重要組成部分，是一個活躍、具有顯著特性的專門市場。它的產品包括：廠房、倉庫、商店、寫字樓、酒樓、賓館等各種樓宇，是各行各業進行生產或經營活動所不可缺少的特質條件，在要素市場中占有舉足輕重的位置。

　　為了更好的了解樓盤信息，我們進行了為期一周的廣州住宅類樓盤市場調查。

　　(一)調查研究的目的

　　了解當今及未來房地產市場情況、互聯網對房地產的影響,地產服務市場現狀。通過這次調查研究，培養動手能力，強化專業技能訓練，為日后的`學習奠定基礎。

　　(二)調查的方法

　　實地問卷調查法、觀察分析法、資料分析法。

　　資料來源：互聯網權威網站，報紙，

　　4月14日我們在老師的組織下到天河體育中心附近的樓盤進行實地調查。首先，我們小組來到了位于珠江新城的津濱騰越大廈，下面讓我們來認識以下這座大廈。

　　名稱：津濱騰越大廈

　　占地面積： 6293平方米

　　容積率： 11

　　總戶數： 535

　　停車位： 451

　　入住時間： 2009-03

　　建筑面積： 83195平方米

　　樓層狀況：地上28層，地下3層，分為南、北兩塔

　　項目介紹：

　　津濱騰越大廈地處珠江新城CBD門戶，坐鎮CBD核心，雄踞交通要塞。華夏路與華強路黃金交匯處，據守廣州城市交通動脈，北臨黃埔大道約50米，西連廣州大道約150米，東接華南快速干道約2000米，距地鐵市民廣場站約2分鐘路程、體育西站約4分鐘路程、珠江新城站約5分鐘路程。三核商圈輻射，全能配套完善，盡享珠江新城CBD商圈、天河北休閑購物商圈、琶洲會展商圈三核商圈輻射，彰顯不可比擬的商務辦公區位優勢，同時一公里內五星級酒店、銀行、大型購物中心、體育中心等服務配套設施一應俱全，商務資訊盡在掌控。新銳商務代表•甲級生態美學。低輻射鍍膜遮陽型LOW-E落地玻璃幕墻，最大限度提高景觀視野度，有效提升入駐企業品牌形象;出色的低能耗、隔熱、恒溫性能，節省空調成本。 600平米挑高約11米的陽光大堂，東入口實現寫字樓內部空間與庭院空間的自然過渡與對流，西入口專用車行大堂彰顯純正商務的尊貴氣質。28層生態商務體，基于開放式、人性化的國際辦公新概念，以U型的創新布局設計，形成環抱式內廣場，實現戶戶自然采光;近1400平米空中花園及共享空間，徹底改變 “密室”辦公生活，打造陽光辦公環境。

　　高效商務之道•成本運營哲學。14臺OTIS高速商務電梯、采用雙候分區設計，專設高低區轉換層，構建高效便捷的垂直交通系統，有效縮短上落梯時間，為企業精英伙伴提速，關鍵時刻贏得客戶。提供獨立空調安裝位，用戶可自行選擇空調安裝系統，24小時自行控制空調運行時間，有效降低運營成本。滿足國際標準甲級寫字樓配備，由中國電信提供路由環網，光纖接入，容量最大化，100M/1000M入戶，實現ATM、FR、DDN全方位覆蓋及支持WLAN無線上網，商機連通世界。

　　自由格局，新銳企業首選。津濱騰越大廈主力戶型60-180㎡，整層面積約1300㎡，大開間淺進深的實用設計，戶型方正實用，形成百變的辦公格局，滿足不同的商務需求。每層預留CEO專屬盥洗室接口，充分體現總裁身份的尊貴感。

　　其價格平均為17000元/平方米，目前已售出80%，可見只要地理位置優越并且軟硬件條件完善的話，房地產還是有很大的市場的。

　　之后我們還去了朱美拉公寓、珠江怡景等樓盤，都進行了較為深入的調查。

　　二、調查研究的主要發現

　　(一)當前房地產市場“滯漲”特征顯著

　　2008年前7個月，全國房地產開發投資和商品住房竣工面積均繼續保持增長態勢，但全國商品住房銷售面積，無論是現房還是期房，卻出現了不同程度的下降。全國完成房地產開發投資15884億元，同比增長30.9%，全國商品住房竣工面積16533萬平方米，同比增長12.4%，增幅同比提高9個百分點;但銷售面積大幅下降，7月份銷售面積為27743萬平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2個百分點。其中，現房銷售面積同比下降17.8%，增幅同比下降27.6個百分點;期房銷售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個百分點。此外，全國土地市場交易整體降溫。今年上半年，以底價成交的土地接近一半，土地流拍接近10%。8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個百分點;環比下降0.1%，首次出現環比下降。從此以后，房地產市場出現了持續的萎靡。

　　(二)周期性因素將主導房地產市場繼續下滑

　　針對目前房地產市場低迷現象，我們認為廣州市房地產市場已經進入了周期性調整的階段，2009年的形勢更加不容樂觀，預計到2010年房地產周期將隨經濟周期重新進入上升周期。

　　本世紀初，以互聯網為代表的新經濟泡沫破滅，全球經濟陷入長達兩年的衰退。全球央行開始采取寬松的貨幣政策，美聯儲于2003年6月25日將聯邦基金利率下調至1%的歷史最低水平，超低利率刺激了消費和投資，特別是房地產市場啟動帶動全球經濟進入了新一輪經濟增長周期，直到2007年美國次貸危機爆發，終結了全球經濟增長趨勢。從西方經濟周期史來看，由于各國政府采取相機抉擇的貨幣政策和財政政策，經濟增長期拉長，收縮期縮短，衰退的程度減輕，而且經濟衰退期通常為兩年，據此我們認為，2008～2009年全球經濟將低速增長，2010年有望恢復上升。

　　隨著我國對外開放程度的提高，凈出口對GDP增長的貢獻率由2001年的-0.1%提高到2007年的21.5%，我國經濟增長對外依賴性增強，經濟周期與發達國家經濟周期開始呈現趨同性。隨著近期美、歐等發達國家經濟增長放緩甚至出現衰退，對我國出口產生較大的負面影響，預計今明兩年凈出口對GDP拉動將從2007年的2.6個百分點下降到1個百分點。同時，內外需求下降將使部分行業產能過剩問題更加突出，導致企業投資意愿下降，資本形成對GDP的拉動作用將明顯下降。雖然近期消費需求旺盛，但受財富縮水等因素影響未來消費增長也將趨于下降。總之，2007年是我國這輪經濟增長的峰值，預計2008～2010年我國經濟增長率分別為9.8%、9.0%、9.5%。我國經濟周期下行趨勢已經確立，未來兩年廣州市房地產市場也將隨之調整。

　　三、總結

　　針對的當前房地產市場的萎靡，我們房地產專業的學生首先要對這個專業充滿信心，好好學習專業知識，在校期間要多關注全國房地產市場的整體走勢。只有學好了知識才能在幾年后出來找到好的工作。

　　感謝學校和老師給了我們這么好的學習機會，我們一定會努力學習，絕不辜負大家的厚望。

　　篇3：房地產盡職調查分析報告

　　XXXXX有限公司急需流動資金，向我公司申請短期借款XXX萬元，期限XXX個月。劉在平、XXX于XXX年XX月XX日進行了實地調查，現將有關情況匯報如下：

　　一、項目概況

　　1、項目名稱：XXX項目。

　　2、開發商名稱：重慶XXXX有限公司 3、項目地理位置

　　該項目位于XXXX。該方案北面為XXX，南面是XXX，西面緊鄰XXXX，西南為XXX，東面為XXX;地理位置優越，交通便捷，是城市居住的休閑的重要節點。本項目為兩個地塊：其中[G11-3/05]地塊，該地塊相對高差較小，地塊內部地勢平坦，用地呈不規則矩形，南北長約59米，東西長約52米，該地塊建設用地面積XXX平方米;[G11-11-1/04]地塊，該地塊南低北高，南北高差約10米，用地呈不規則矩形，南北長約180米，東西長約200米，該地塊建設用地面積XX平方米，本項目總建設用地面積為XXX平方米。 4、項目工程概況

　　該項目XXX項目，XXX項目位于XX，占地XXX畝，總建筑面積XXX萬平方米，用以建設XXXX市場及XXX住宅小區、XXXX大酒店三大項目,XXXX。

　　目前三期項目已取得重慶市規劃局出具的建設用地規劃許可證(地字號第XXXX號)，規劃內容主要有：

　　一是建設用地總面積XXX㎡;

　　二是地上計容總建筑面積XXX㎡，XXX棟多層商業配套門面，其中XX 地塊為二棟多層商業配套門面(14-15號樓)，建筑面積XXX平方米，建筑高度8.1米;XXXX 地塊為(7-13號樓)，建筑面積XXXX平方米建筑高度為8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號樓)，建筑面積XXXX平方米，最大建筑高度99.2米;沿街商業、吊層商業裙房，建筑面積XXXX平方米;四班幼兒園，建筑面積XXX平方米。地上總建筑面積XXXX平方米。

　　三是地上容積率不得大于XX、地面建筑密度不得大于XX%、建筑高度不得大于XXX米。

　　該公司擬建地下部分包括：負一層車庫及設備用房，建筑面積XXX平方米，建筑層高XX米;負二層車庫，建筑面積XXX平方米，建筑層高XX米。地下總建筑面積：XXX平方米

　　5、項目前期投入情況

　　“XXXX”項目所有土地已于XXXX年取得，土地出讓金已全部繳納，XXX年XX月XX日取得土地使用證(XX房地證XX字第XX號XX㎡、XX房地證XX字第XX號XX㎡)。拆遷安置費已按規定支付。目前正在辦理建設規劃許可手續。

　　二、重慶恒鑫房地產開發有限公司基本情況

　　3、實際控制人簡介

　　XX有限公司董事長王一霏，男、現年XX歲，無黨派人士，高級工程師。XXXX年至XXX年任武勝縣第六建筑工程隊施工員;XXX年至XXXX年任第六建筑隊副隊長，并任XXX副總指揮;XX年至XX年在重慶XX;XX年至XX年任任XX負責人、副隊長;XXX年至XX年任XX公司經理，XX;XX年創建XX有限公司，并任董事長兼總經理(期間任XXX會員);XX年當選XX。

　　4、重慶XXXX有限公司主要經營情況

　　XXX有限公司成立于XX年，注冊資本XX萬元，XXX級房地產開發資質等。現有員工XX人，擁有專業技術人員XX人，大專以上學歷XX人。相繼開發了“XX”、“XX”、XXX萬平方米園林景觀社區——“XX”以及我國XX地區最大的汽摩整車及配件市場——“XXX市場”，在重慶第二大城市XXX萬平方米“XXX”，第一期純商業步行街已竣工投入使用，經營效果良好。現資產按市場公允價值總額近XXX億元。

　　“XXX”項目位于XXX區商業文化步行街，是XXX區第一個舊城改造工程，樓高XX層，總建筑面積XXX萬㎡，總投資XXX億元，于XXX年XX月竣工投入使用，并在銷售方面創造了重慶房地產行業銷售奇跡，在很短的.時間里，達到了100%的銷售率和入住率，

　　作為XXX區標志性建筑物，已形成以“XXX”為中心的集購物、休閑、娛樂、餐飲和醫藥為一體的重慶五大商圈之一。

　　“XXX”項目地處XX，占地XX萬㎡，總建筑面積XX萬㎡，總投資XX億元，該項目于XX年元月破土動工，XX年XX月XX日全面竣工。小區租售超過XXX%，并成功引進知名企業新世紀百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務酒店入駐。

　　XXXXX XXXXX

　　三、XXXX有限公司財務情況 1、財務報表情況

　　說明： (1)現金。 (2)應收賬款 (3)其他應收款 (4)XXX (5)XXX

　　(6)目前銀行借款XXXX萬元，主要是XXXXX經營性貸款。

　　說明： XXXXX

　　4、信用狀況分析

　　(1)貸款、民間融資情況和還款記錄

　　(2)對外擔保記錄描述未查到有對外擔保記錄 (3)訴訟記錄未查詢到訴訟記錄

　　(4)法定代表人和高管人員的個人信用記錄無逾期記錄。