關于房地產開發的文章
華業地產，x日發布的一則控股股東增持公告刺激了二級市場股價，并強勢收于漲停。控股股東華業發展表示，此次增持公司股份是基于對公司未來持續穩定發展具有堅定信心。實際上，隨著房地產市場逐步回暖，龍頭房企拿地熱情再次點燃，萬科、龍湖地產等標桿房企更是斥資數十億元囤地。
分析認為，隨著各地政府加大土地供應力度，現金充裕的房企將迎來拿地的好時機。而隨著銷售好轉和資金回籠，開發商“以價換量”將結束，但房價大幅上漲可能性不大。
開發商加速囤地
隨著房地產市場回暖，房企拿地速度和規模也在提高。萬科，在公布7月銷售情況的同時公布了新增加項目情況，7月斥資30.19億元購買上海虹橋商務區11號地塊、寧波鄞州區投創中心項目、南昌青山湖北大道25畝項目、青島即墨東郡項目、天津濱海新區散貨物流項目和西安棗園項目等6幅地塊。其中，僅上海虹橋商務區11號地塊就須支付地價款約20.3億元，該項目可謂萬科今年以來的最大手筆。
8月6日，龍湖地產，以42.2億元的價格拿下重慶北部新區禮嘉組團4塊地，占地面積達1318畝，平均樓面價約2125元/平方米。據了解，上半年龍湖合同銷售金額174.6億元中，西部區域貢獻了51.7%，重慶區域銷售便超過了57億元。此次大手筆拿地，一方面因為龍湖在重慶多個樓盤銷售順暢，需加快土地儲備；另一方面，也是2012年龍湖地產“城區化戰略”的進一步推進。截至目前，龍湖地產今年在全國拿地共計3200畝，拿地金額約69億元。
此外，近期信達地產，在上海、越秀地產和新湖中寶在杭州、金科股份在成都、美都控股在浙江德清縣都有儲備土地的動作。新湖中寶8月6日以1.4億元的價格競拍獲取杭州鸕鳥白沙塢地塊。新湖中寶表示，該地塊總價不高，有利于增強公司的項目儲備和盈利能力，優化公司在浙江的項目布局。
實際上，進入6月以來，大型房企在全國各地囤地的情況就已經開始多起來。據鏈家地產市場研究部統計，十大標桿房企今年以來拿地支出556億元，僅在7月拿地支出便高達142億元，環比上漲16%。分析認為，大多數房企現在的樓盤基本上是2010年前的土地儲備，隨著這些項目銷售完成，房企必須儲備新的土地資源，否則之后將“無米下鍋”。
值得注意的是，一些非房地產行業公司也在加速拿地，僅從7日公告來看，就有煙臺萬潤、潤邦股份和超華科公告購買土地的情況。
土地供應將增加
分析人士稱，下半年開發商拿地的速度很有可能會加快。首先，隨著銷售好轉，房企資金回籠加快，資金緊張局面緩解，讓開發商有實力大手筆拿地。以萬科為例，截至6月底，萬科持有現金470.1億元，與今年初相比提高了37%，遠高于短期借款和一年內到期借款總和的203.1億元。
其次，土地出售是很多地方政府的主要收入來源之一。之前由于房地產市場不景氣，土地市場也受到影響。而地方財政趨緊，地方政府賣地的需求也越來越迫切。而隨著此前土地市場不景氣導致的`流拍地塊陸續加入，土地市場有可能更加紅火。以南京土地市場為例，7月中旬，南京一口氣推出41幅地塊，總面積達到230萬平方米，創下歷史記錄，其中就包括2011年流拍的地塊。
房地產數據信息平臺CREIS數據顯示，40個大中城市6月和7月平均供地規模約648億元，較1-5月平均供地規模上升41.3%。瑞銀證券認為，上半年土地成交金額低于政府預期，給地方政府造成了較大的資金壓力。預計下半年地方政府將加大土地供應力度，現金充裕的房企將迎來拿地的好時機。
另外一方面，隨著土地供應量的增加，開發商的選擇余地也變大，在選擇地塊的時候開發商也變得更加謹慎。以東莞為例，7月東莞土地市場供應激增，一共掛牌10宗土地，成交8宗土地，兩宗流拍。
中原地產分析稱，7月東莞土地市場參與競買房企少，成交價格也明顯回落，房企拿地日趨謹慎，這也說明開發商對樓市后市交易量的預期并不高。下半年東莞將有更多地塊掛牌，對于起拍價偏高或有瑕疵的地塊，開發商將更加挑剔。
“以價換量”或將結束
開發商雖然都不同程度地調整了推盤節奏和推盤量，但庫存依然持續增加。根據中原地產不完全統計，截至今年6月底，標桿房企在49個城市在售項目庫存量相對于2011年同期增加約6成。事實上，2011年5月以來，標桿房企在售項目庫存量一直呈逐月攀升的態勢。今年3月份以后，銷售市場持續回暖，標桿房企庫存壓力雖有所緩解，但依然處于高位，下降速度依然緩慢，目前房企仍然以消化庫存為主要目的。分析人士認為，雖然房企銷售好轉，但不少企業的資金鏈還是較緊，加快出貨仍是關鍵，大幅提價的可能性比較小。
不過，上海易居房地產研究院最近研究報告認為，今年上半年是房地產開發企業資金最緊張的時點，目前房地產開發企業基本熬過這一時點。如果房企資金狀況逐步緩解，預計不少房企下半年將減小打折促銷幅度，甚至轉而提價。
實際上，目前已經有部分地區開發商打折積極性減弱。由于促銷手段到位，合肥7月樓市銷售紅火，銷量也連創新高，這也使開發商對后市充滿信心。隨著市場好轉，開發商降價優惠力度卻不如從前積極，很多樓盤優惠力度大打折扣甚至取消優惠，部分熱銷樓盤出現價格上漲。
中原地產近日發布的報告顯示，北京51個熱門住宅項目中均價環比上漲的項目占九成。45個上漲項目中均價上漲5%或超過5%的合計有22個，占比接近一成；部分樓盤提價幅度超過10%，甚至超過15%。中原地產認為，目前土地價格未明顯下調，開發商很難在信貸松動的情況下再選擇平價銷售手中庫存，“以價換量”已基本結束。但考慮近期中央頻頻表態樓市調控不動搖，短期內房價大幅上漲的可能性也非常小。
【關于房地產開發的文章】相關文章：