居民住房情況社會實踐調研報告

時間：2022-11-23 14:40:39 大學社會實踐我要投稿

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關于居民住房情況社會實踐調研報告范文

　　參加居民住房情況的社會實踐調研，能幫助個人在實踐中增長見識，鍛煉自己的才干，培養自己的韌性，以下是陽光網小編要與大家分享的關于居民住房情況社會實踐調研報告范文，供大家參考!

關于居民住房情況社會實踐調研報告范文

　　關于居民住房情況社會實踐調研報告范文(一)

　　前言

　　作為一名當代大學生，我想通過親身體驗社會實踐讓自己更進一步了解社會，在實踐中增長見識，鍛煉自己的才干，培養自己的韌性，更為重要的是檢驗一下自己所學的東西能否被社會所用，想通過社會實踐，找出自己的不足和差距所在。這也是為我在兩年后踏入社會做準備。

　　但是，近幾年來，住房問題不單單是每個初入社會的大學生頭疼的問題，更是每位老百姓最關注的民生問題，也成為構建和諧社會的重要方面。

　　改革開放以來，我國住房制度經歷了從以福利分房制度為主發展到以住房市場化制度為主的過程，建立了比較適合中國國情的代住房體制。但是我們也不能否認目前在一定范圍存在著部分百姓住房問題，特別是近幾年來，房價持續上漲、住房供應結構不盡合理等問題，使住房市場化制度面臨著嚴峻的考驗。為此，近半月的時間對我區城鎮居民住房情況進行了專題調研。

　　首先，我進入了住房和城市建設局進行了實習，在此期間，我以咨詢、查閱資料的方式，了解到了我鎮的大致的住房情況;然后，我又詢問了有關領導，從他們那了解到我鎮的一些住房問題，及解決措施和方法;最后我又利用晨練時間，對城區里的部分居名進行了相關的問卷調查，以及和他們交談，從他們了解到社會底層的一些想法。希望我的報告能作為一個橋梁，有利于百姓解決住房的一些問題。

　　調查時間： 20xx.8.1-20x.8.14

　　調查地點：XXX市住房和城鄉建設局及居名住宅御景花園

　　調查方法：實習，咨詢，調查問卷

　　調查對象：XXX住房和城鄉建設局有關領導和人民公園晨練居民，

　　及大中鎮阜北村村民

　　正文：

　　我家坐落在蘇北一個發展縣級市的農村中，那里雖為沿海城市，可并不很發達，但是近幾年來，走在馬路上，會看到到處都在建設高樓大廈。我家也面臨著拆遷問題，但是，拆了之后有住哪呢，農民公寓還是自己再造一處房子，這是很多農村人想的問題，而且，城里許多人也有各種各樣的住房煩惱，究竟我國當今社會的是否滿足居名住房要求呢?所以，我利用此次暑假對居名住房情況現狀進行了相關的調查，下面就是我對我鎮居民住房情況坐的一些解釋和總結。

　　一、目前住房問題的基本情況：

　　(1)商品房價格上漲過快

　　房價上漲成為全國各個城市的共同現象，房價過高，超出了普通消費者的支付能力，或者說是占民眾消費支出的比重過高，這是一種不合理的現象。以我市為例，從1998年實施住房貨幣化分配到2004年期間，我市的商品住宅平均價格總體上是平穩上升的，以市中心區為例，據統計，1998年以前的幾年間，市中心區商品住房約為1000元左右，到 2004年上升到2100元左右。而自2004年起我市商品住宅價格上升加快，尤其以2004-2010年商品住宅價格上升較快。

　　由住房和城鄉建設局給出的數據可以看出從2004年四季度至2010年商品房價格上漲過快，其中，中心區：2010年的住房均價為4500,2006年一季度的住宅均價為3650，，該區域的價格本季漲幅較大。此后，2010年二季度商品住宅銷售面積與一季度相比增加14.41%，上半年商品房住宅銷售比2009年同期增加78。13%，住宅銷售量同比環比均有不同程度的增幅。2009上半年徐州全市城鎮居民人均可支配收入12837元，雖然人均收入增長了，但購房的壓力還是非常大的。以一個三口之家的收入購買一套普通住宅為例，比如目前100平方需要30多萬，三口之家年均收入為12837元(2006年徐州全市城鎮居民人均可支配收入12837元，)乘以3等于38511元，所以不吃不喝還要近10年時間。在每個家庭里目前居住投入是逐年增長的，如我市2009年12月每個家庭居住投入占66。5%，所以住房是每個家庭經濟壓力的主要來源。

　　(二)房屋拆遷糾紛多發

　　從拆遷科周科長口中得知，隨著經濟的發展，城市化進程的步伐加快，拆遷成為每個城市中最常見的現象，而拆遷糾紛也是每一次拆遷過程中的必發現象，更有嚴重的發展到暴力沖突。據信訪部門介紹，目前城市拆遷問題已成為群眾信訪反映的焦點之一。國家信訪局接待的群眾集體上訪中，反映企業勞保、城市拆遷、征地三類問題的批次和人次占到60%以上。主要原因：(1)貨幣補償的金額趕不上快速增長的房價，拆遷安置價一般要比商品房市場價少一半左右，所以拿到貨幣還建的價錢往往買不到一套商品房。(2)房屋產權調換不能安排合適的房源，這也是被拆遷人不愿意拆遷的原因，被拆遷人一般不愿意去地段偏僻，交通不便的地方，既不利于上班，也不利于上學。

　　(三)老小區住房設施老化嚴重

　　現在，人民群眾生活水平逐步提高，對居住條件提高的需要越來越大，幾十年前所建的住宅區特別多，這類房屋隨著時代的演變，新房已變成舊房，一方面舊城區房屋混雜，不僅有大量住宅，而且還有相當多的商業用房、倉庫用房、工業廠房、辦公業務用房等;另一方面舊城區人口數量多、人口密集、人員素質參差不齊。不僅新舊房屋交錯，而且居住和經營交織。再一方面舊城區房屋陳舊，配套設施及環境質量存在先天不足。就舊城區物業本身而言，全部是舊房，使用時間至少是年限不等，有的時間甚至還要久遠，由于歷史原因，沒有很好的規劃，大多房型老化，式樣陳舊，房屋質量、設備、各種質量指標遠遠不到規范設計要求，老化程度較嚴重。特別是在老城市中，房屋陳舊的狀況尤為明顯，而且亂搭亂建的現象特別突出，嚴重破環了住宅區環境和公共設施。

　　二、住房難存在的問題原因

　　商品房價格上漲過快的原因：

　　城市人口及外來人口的增加，增加了對住宅的有效需求

　　從建設局有關領導那了解到，從需求來看，人均GDP在不斷提高，適齡房地產消費人口數量也在增加，消費者的質量和數量都在不斷提高，需求趨勢增加;2008年，我國人均GDP接近1352美元，城鎮居民人均居住面積約為26。11平方米。他給我的資料顯示，根據中國統計網數據，1999～2009年10年間我國辦理的`婚姻登記超過1億對，這都直接導致房地產的需求不斷增加，行業發展不斷擴張，使得房地產行業發展經歷了初創階段后，在2000～2005年間快速進入一次加速階段;進入2006年短期整合調整后，1962～1982年出生的人年齡在26～44歲之間，處于購置新房和改善性換房兩種需求都很高的階段，這種雙重作用下，將進一步加快房地產業的發展，使得在2006~2010年間進入第二個加速階段。以我市人口為例，2009年我縣級市總人口80萬人，(3)人口逐年遞增，對住房的需求也是不斷增加。

　　(三)老小區舊房改造難度大

　　老小區的房屋福利性成份比較重。由于住房制度改革是在20世紀90年代后才比較深入地開展的，實行住房社會化、商品化、私有化的時間不長。在這之前，我國一直實行的是低工資、低房租的福利制度，住房由國家或單位統一修建，統一調配，統一養護，福利性住房是我國計劃經濟條件下的一個社會顯著特征。盡管舊區不少房屋目前已按優惠價出售給了職工，但公房出售本身就帶有福利性色彩。同時，即使沒有出售的房屋，雖然經歷了多次房租的調整提高，但各大城市的房租仍舊未能達到成本租金的標準，所以仍可以說具有福利性。　舊城區的房屋產權性質多樣化。舊區的房屋有的已按公房出售的形式變成了私有房產，有的是斷續租住房管部門的公房，繳納房租，使用權在住房，但所有權為國家所有，有的是住單位自管的房屋，但所有權在企業。在舊城區，這種產權、使用權分離的情況還比較普遍。而新建小區，住房商品化程度較高，私有化程度較重。

　　三、解決住房難問題的對策與建議

　　解決住房難問題關鍵要在土地制度、房屋建設開發制度、住房保障制度等方面做根本性突破，才能實現居者有其房的愿望。

　　(一)完善拆遷補償制度，保障被拆遷人居住條件

　　拆遷屬國家征收行為，建議由政府來主導完成。2007年10月1日，物權法開始實施。作為物權法的配套法規，人大常委會授權國務院制定《城市拆遷條例》。所以我們首先要在理念上轉變，要以政府為拆遷主體來進行制度設計。以往，政府決定開發后往往交由開發商實施具體拆遷行為，并由其與被拆遷人協商補償標準，政府作為仲裁者。但部分開發商為了追求經濟利益，往往會做出一些不恰當的行為，甚至是野蠻拆遷，嚴重損害了老百姓的利益。拆遷的補償標準是老百姓的關注重點。目前發生的大量拆遷糾紛，仔細研究后會發現，多數的老百姓并不反對拆遷，主要還是補償不到位。拆遷屬于國家征收范疇，應該給予一定補償，這也就是說，若是貨幣拆遷，應該確保被拆遷人能夠買得起房子，若是就地安置，應保障居民的居住條件，至少不能比現有條件差。此外，若有條件同時提供貨幣拆遷和實物拆遷，應允許被拆遷人自由選擇。

　　(二)發展保障性住房，完善住房保障體系

　　住房保障的實質，就是要由政府承擔住房市場價格與居民支付能力之間的差額，提高部分低收入、無收入家庭對住房的支付能力。但是，在一定的社會經濟條件下，由于受到國家和地方財力的限制，可用于社會保障特別是住房保障的資金必然是一個有限量。這樣，可保障的人口數量就受到限制，保障的人越多，保障的力度就越小。因此，在住房保障制度的重新設計中，應使保障水平體現出明顯的層次性。目前保障房的比例還非常低，所以要確保保障性住房所占的比例。

　　(三)嚴格依法行政，加強住房制度管理

　　加強住房制度管理，應當強化工作協調，統一協調規劃、建設、土地、房管、民政、勞動和社會保障等部門的關系，統一規劃、建設和開發城市住房，統一開展對納入住房社會保障體系家庭的資格認定、補貼發放、經濟適用住房銷售管理等工作，確保住房制度建設科學合理并順利實施。

　　總之，解決老百姓的住房問題，建立理性的良好的住房體制是一項長期而又艱巨的任務，因此推進住房改革和建設，完善城市住房供應和保障體系，解決人民群眾安居樂業是當前迫切需要解決的問題。要解決這些問題，不僅市場要承擔起其應當承擔的社會責任，更要求政府一定要嚴格依法行政，明確在市場經濟中的定位，理清住房難問題的實質，才能找到解決問題的最佳途徑。

　　關于居民住房情況社會實踐調研報告范文(二)

　　遼寧省是我國重要的老工業基地，是我國棚戶區最為集中的地方。2005年，國務院批準了東北地區棚戶區改造項目，加大力度支持棚戶區改造，開始對連片棚戶區進行全面徹底的改造。統計結果顯示，從2005年到2011年底，遼寧省全省實現棚戶區改造共計2910萬平方米，共改善了70.6萬戶，211萬棚戶區低收入居民的居住條件。人均住房建筑面積由不足10平方米增加到人均20平方米左右。

　　課題組通過問卷調查的方式，對原棚戶區居民進行調研。調研時間為2012年1月14日至2月3日。調研采取典型性抽樣，選取的6個城市為沈陽、撫順、本溪、朝陽北票、鐵嶺和阜新。這些區域集中了遼寧省大約80%以上的城市連片棚戶區。共回收樣本1011份，95%的置信度，1011份樣本抽樣誤差±3.5%。

　　調查顯示，棚戶區改造工程對遼寧的影響廣泛而深遠，從居民的角度可以總結為以下幾個方面：第一，棚屋消失，樓房拔地而起，低收入居民居住條件實現質的飛躍。低收入居民人均住房面積由棚改前的12.27平方米增長到棚改后的人均20平方米，提高了60%。第二，城市棚戶區基本消失，取而代之的是設施齊備、環境優美、整潔有序的現代化城市住宅小區，八成以上居民十分認同居住環境的改善。第三，無依無靠者減少，社會保障增強。低收入居民經濟狀況改善，貧困戶越來越少，社會保障覆蓋范圍擴大。棚改前后居民增收60%，居住成本增加并未造成居民生活負擔，居民平均結余增長1倍。第四，混亂和犯罪的角落減少，貧民重新找回社會認同感。接近九成的居民認為新環境也改善了社會環境，使得就業能力增強，自我創業意識增長，社區安全，居民素質提升。第五，抱怨和憤恨減少，理解和支持增加。80%左右的居民感受到了政府在棚改中做出的努力，認為政府做到了公正公平、誠實守信。第六，幫助和扶植范圍在擴大，居民自省意識在增強。棚改過程中黨和政府付出了巨大的努力，資金上給予全方位的支持，調動一切可以調動的社會資源，盡量讓棚戶區居民感受到零負擔或低負擔。棚戶區改造能夠短時間內順利完成的一個重要原因,是棚戶區改造中房屋和土地產權清晰。國內外研究也表明，產權問題是棚戶區改造能否成功的關鍵問題。根據被調查居民的反饋，居民現有棚改新房中95.7%的居民有房管局發放的完全屬于個人的產權證，可以自由買賣房屋。此外，政府在劃撥土地上完善市政、教育、醫療等公共服務設施，充分體現了政府工作以人為本的指導思想。

　　通過對棚戶居民網絡、電話等現代通訊設施的使用調查發現，有66%的家庭使用電話，23%的家庭使用互聯網，這表明現代通訊設施沒有在棚戶新區得到普及，這里仍然以滿足基本生活需求為主。讓貧困居民具有就業能力和穩定持續的收入才是根本解決之道。如何增加貧苦住區居民的收入，是值得思考的問題。從問卷調查中可以看到，政府在加強社會保障、輔助貧困居民就業、創業、醫療和教育等方面做出了卓有成效的努力。

　　調查結果也顯示，“等靠要”的思想仍然存在。政府應該在棚改的后續工作，如建立健全社會保障體系、擴大就業扶持力度等方面加強工作，同時也要鼓勵和激發低收入居民自力自強的精神。

　　一、居住質量

　　首先棚戶居民居住空間大大提升，由低矮的平房搬進寬敞明亮的樓房。居民的戶均居住面積由棚戶區改造(棚改)前的41平方米/戶，拓展到棚改后的57平方米/戶，平均增幅為39%。人均住房面積由棚改前的12.27平方米增長到棚改后的人均20平方米，提高了60%。棚戶區居民棚改前后的住房面積分布發生質變，棚改前63.1%的居民戶均居住面積在40平方米以下，而棚改后這一比例降低到3.9%，基本消滅了戶均40平方米以下的戶型。大部分低收入住戶居住在40至60平方米的房子中(70%)，多數棚戶區居民住進了兩居室(占78%)，超過四分之一的居民住在60至80平方米的房子中。

　　其次，居住條件發生質的飛躍，居民從陳舊簡陋的棚屋搬入設施齊備的現代化樓房。調查結果顯示，在棚改之前，棚戶區居民基本住在平房(92.9%)、簡易房屋(0.9%)和不成套樓房中(5.1%)。有市政管道煤氣設施和統一供暖設施的家庭僅有7.4%和5.5%。棚改后，棚戶區居民住進的由政府支持或輔助修建的采取統一供暖，統一供氣的現代化的樓房(回遷房)(99.7%)。有83%的居民認為冬季取暖好于從前，76%的居民贊同煤氣設施使用更方便。

　　搬遷前，由于沒有完善的市政設施，34%的垃圾任意堆放，不能得到及時清理;有近一半的污水(48%)為任意排放。棚改后，居住區配備了完善的污水管道系統和垃圾集中處理系統，設施完備率基本達到100%。87%以上的.居民認為污水處理好于從前，88%污染物得到集中處理。

　　二、社區環境

　　公共社區環境重新建立，棚戶區設施殘缺、擁擠破敗的景象被設施齊備、管理有序的新型社區所取代。棚改過程中，政府對道路、綠化、環衛等配套市政設施建設及醫療衛生、教育、文體、社區服務、商業服務、金融郵電、行政管理等公共服務設施建設均提出明確要求。

　　棚改新區設計合理，充分考慮了各種配套設施的布局。調查數據顯示，棚改新區學�；蛘哂變簣@、商場和醫院的覆蓋率最高分別是92%、90.5%和91.8%。郵局的覆蓋率為87%，80%的地區有銀行網店，休閑娛樂設施的覆蓋率為69.4%。

　　合理的空間設計和周到的建設獲得了居民的肯定，八成以上居民充分肯定了棚改新區整體環境的改善。調查問卷顯示，居民最明顯的感受是綠地面積增加，99%的居民肯定了這一變化(包括很同意，同意和較同意);86%的居民認同居住環境更優美。其次，94%的居民認為通訊更便利，86.4%的居民認為交通更便利。第三，89.6%的居民認為小區更清潔，86%的居民認為空氣質量有明顯提高，83.6%的居民認為住宅區噪音降低。第四，63.2%的原棚戶區居民認為物業管理更加便民。這表明居住環境的硬件改善的同時，物業管理等軟環境的提升還有待加強。

　　三、經濟狀況

　　棚戶居民收入水平穩步提高。

　　表現之一，收入普遍提升，搬入新居的成本增長在居民可負擔的范圍內。棚戶區居民收入由棚改前的戶均18749元提高到棚改后的戶均30579元，收入提高近63%。由于物價上漲等因素，居民的生活成本也隨之上漲，居民的衣、食、教育、醫療、交通和人情往來等成本由棚改前的13209元上漲到18864元，上漲幅度為40%，低于收入提高幅度。居民搬入新居后感覺居住成本也相應提高，水費、電費、取暖費和物業費均有增長，棚改前后居住成本提高1.5倍。令居民感受最明顯的是物業費成本的提升。用收入減基本支出后來估計居民的結余，棚戶區居民在棚改后結余水平提升，戶均凈收入由4600元提高到9431元，凈收入提高1倍多。

　　表現之二，棚戶區居民收入向高位移動。棚改前，65.5%的棚戶區居民收入低于2萬元，棚戶區的居民絕大部分是城市中的低收入者。棚改后，居民收入中位數為3萬元，隨著收入等級的提高或降低，相應的收入人群的比例也隨之下降，收入比例曲線呈現較為對稱的正態分布。此外收入超過5萬元的人數比棚改前明顯增多，占到5.7%。

　　表現之三，居民基本社會保障水平明顯提高。調查結果顯示，居民參加各類社會保險的收入在棚改后比棚改前增加了2.5倍，平均年社保收入由棚改前的1973元增加到棚改后的6959元。棚改前完全沒有社會保險的人占到約65.5%，棚改后這一比例降到40%。棚改后，有近28%的居民獲得1.5萬元以上的社會保險，棚改前只有4.6%的人獲1萬元以上的社會保險。人均社會保障收入由棚改前的1875元提高到棚改后的6148元。個人繳納的社會保險金提高了，棚改前僅有4.4%的居民的社保支出超過3000元，棚改后這一比例提高到18%。

　　四、社會福利

　　根據調研，棚戶區居民的社會生活與主流社會是脫節的，棚戶區成為“被遺忘的角落”。棚改工作不僅僅是改善低收入居民的居住環境，更重要的是提高低收入居民走出貧苦的能力，重建棚戶區居民的生活信心和自我認同感，提升社區服務功能，全民提高低收入居民的社會福利。

　　我們從創業和擇業、鄰里交往、社會地位、居民素質、社區治安、社區組織和精神生活等方面對貧苦居民在棚改前后的變化進行調查。調查結果顯示棚改工程對貧苦居民的社會生活起到積極影響。

　　首先，居民創業意識和能力提高，擇業能力增強。棚改中為居民提供了職業培訓，有78%的人認為居住于新的社區有利于提高居民的自我創業意識和能力(包括很同意，同意和較同意)。有81%的居民認為棚戶區改造計劃充分考慮了居民的生計，提供了更多的就業選擇機會，使他們對未來充滿了信心。各級黨委政府在棚改的同時出臺相關的就業政策和培訓政策。公益崗位優先安排棚戶區下崗職工失業人員，并可享受全額崗位補貼和社會保險補貼。對下崗職工實行普惠制的就業培訓。有培訓經歷的居民反映，54%的人認為就業培訓有幫助，而且已經找到了更喜歡的工作，并且有50%的棚戶區居民參加培訓時獲得過政府補貼。

　　其次，居民社會認同感增強，精神面貌提高。棚改后獲得了城市戶籍，77.6%的居民同意社會地位上升，臉上有光。在新居住區，娛樂、健身等文化生活設施齊全，84.3%的居民認同這種變化。此外，政府在棚戶區改造的過程中也十分注重人文關懷，處處為民著想，力促低收入居民住區居民重回主流社會。

　　再次，鄰里關系改善，居民素質提升，社會治安良好。新社區組織多種多樣的社區活動，83%以上的居民贊同新社區比原有社區的交往頻率增加，鄰里關系更加密切。85.1%的居民贊同新的社區居民素質有了顯著提升，孩子能感受到更加文明的生活方式，新社區對孩子的社會成長很有好處。86.8%居民贊同新居住區的發案率下降，社會治安狀況得到顯著改善，安全感增強。與搬遷前相比，新居住區社區組織更加規范，八成以上居民(83.7%)認為有更多的參與社區公共事務的機會。

　　五、政府工作

　　棚戶區改造包括評估、拆遷、建設、分配、補償、回遷、管理等多個環節。棚改過程中政府主導和參與各個環節，采取住戶動員、整拆整建的辦法對棚戶區進行徹底改造，拆遷前明確補償政策和措施，保持補償評估的公平性和合理性。調查結果顯示，近80%的居民對政府在棚戶區改造中的工作給予了肯定。從拆遷到入住的時間跨度一般在3年內完成，表明棚戶區建設是高效有序、公正公平的，并照顧到了絕大多數人的意見。

　　居民對政府在拆遷評估、補償的公平性和承諾履行等方面也給予肯定。76.8%的居民認為政府對原有房屋的評估結果是公正合理的;72.8%的居民認為拆遷補償對于不同的人群是公平的，80%的居民認為政府基本履行了承諾。

　　由于棚戶區改造涉及的利益廣泛，盡管政府在改造工程中盡力照顧棚戶區居民的利益，但也不可能保證居民100%滿意。調查結果顯示，68%的居民認為政府在棚改過程中做到了公正公平、工作有序有效。32%的居民也提出了政府需要改進的方面。最為集中的是認為補償標準不合理(14%)，另外有16%的居民對政府棚改工作的部分環節提出質疑和批評，認為存在強制拆遷(3%)、回遷時間過長(6%)、補償發放不及時(2%)、回遷價格比市場價格高(3%)、政策落實不公平(1%)、補償發放不及時(2%)等問題。

　　棚戶區改造是造福于民的民心工程，政府在棚改過程中充分發揮了主導作用和服務于民的功能，堅持公平和公正的原則，極大地增強了老百姓對政府的信心。對干部腐敗等的民意調查顯示，91.4%的居民沒有發現改造過程中有關領導和干部以權謀私的現象。棚改之后46.8%的居民對政府的滿意度明顯提升。

　　六、融資與救濟

　　在棚戶區改造的同時幫助低收入居民脫貧，建立良好的救濟救助機制和體制是政府十分關注的問題。拓展貧困居民的融資和救濟機制十分必要。

　　棚戶區改造的融資渠道為“九個一塊”，即“政府補貼一塊、政策減免一塊、企業籌集一塊、個人集資一塊、市場運作一塊、銀行貸款一塊、社會捐助一塊、單位幫助一塊、工程節省一塊”。這些渠道可概括為“政府+市場+社會”。據分析，政府資金占到40%以上，幾乎沒有居民在棚改中有被集資的經歷。

　　棚改居民購房款主要來源是家庭積蓄和向朋友借款。根據調查問卷顯示，棚戶區居民所支付的購房款平均為26760元，多數居民交2萬元，大部分為自己獨立支付，完全自己交納購房款的占到61%。40%的人曾向親友借款,只有0.5%的人向銀行貸過款。

　　我們對居民的融資渠道和融資方式的調研發現，低收入居民融資購房的渠道狹窄，他們了解的融資信息也不充分。95.5%的居民沒有申請過住房公積金貸款，其中近四分之一的居民沒有聽說過住房公積金的政策。

　　融資渠道不暢的一個重要原因是棚戶區居民消極的態度和“等靠要”的思想嚴重。棚戶區改造過程中，政府有相應的資助政策，比如幫助低收入家庭融資、申請小額創業貸款等。政府曾考慮到低收入居民可能因還款能力差不能順利申請到銀行貸款，而設立政府貼息、擔保或保險政策。

　　然而，根據調查，38%的居民認為即使政府貼息也不能買到房，32%的人認為收入太低，除非政府免費提供住房，否則沒有用。當調查居民是否希望政府完善公積金政策、并出臺新的政策性金融手段時，只有22%的居民做出積極的回應，期待新政策的出臺，46%的居民認為會失望，22.7%的居民認為自己窮，即使有類似的政策也買不起房。

　　有關創業貸款和補助方面，94%的居民沒有申請或不知道有創業貸款，100%的居民沒有也沒想過政府創業資助。有關孩子教育和升學，98%以上的居民沒有申請過政府資助和政府貼息。

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　　關于居民住房情況社會實踐調研報告范文(三)

　　農村住房是農民安身之本，擁有一幢稱心的住房是農民心中揮之不去的情結。從經濟意義上看，農民住房既是生活資料，又是生產資料，它是農民用以遮風避雨的生活設施，同時又是生產勞動的直接或間接場所。農民的住房投資理念和方式決定于農民家庭的經濟基礎，除了對農民本身的生活、居住質量產生直接影響外，也在很大程度上影響了生產資料購置和日常生活消費，并最終影響了農村的生產組織方式和生產力發展水平。住房問題因而成為農村經濟生活的一個重要組成部分。通過農業基準點調查戶,采取實地對農戶現有住房情況進行了調查統計。

　　一、農村住房調查現狀分析

　　(一)現有農村住房調查情況

　　對*鎮*村二組、關口村八組、獨山村一組、馬安村八組，南莊村八組、大路村四組、鐃鈸村三組共318戶農戶進行了實地調查。調查結果顯示：被調查戶的住房總面積為10494平方米(包括畜禽圈舍)，人均住房面積約33平方米。其中：住房為磚混結構的.有305戶，占調查戶的96%，面積10284平方米占被調查戶總面積的98%;其他結構的有13戶，占調查戶的4%，面積210平方米占被調查戶總面積的2%。通過調查，我鎮農村住房在1996年-2000年是農村建房高峰期，房屋規劃相對合理。房屋結構以磚混為主，戶均33.72平方米;其他結構戶均16.15平方米。

　　在被調查的318戶農戶中，現有房屋結構情況是：磚混結構擁有二層樓房的農戶占總數的20%左右;居住在平房中的農戶較多，占總數的70%左右，廚房比較簡陋，燃料以煤球為主，柴草為輔。

　　(二)農村住房結結構狀況

　　住房狀況主要表現為：一是設計落后，結構不合理，廁所簡陋，衛生狀況較差;二是設施不配套，布局不合理，雜亂無章;三是占地無序，少批多占，甚至不批也占。農村住房狀況與城市住房狀況差距很大，居住條件的落后成為制約農村居民生活生平提高的主要因素之一。究其原因，一是農村生產力水平落后，經濟收入整體水平不高;二是住房規劃缺乏指導，在設計上仍沿襲祖輩傳統模式;三是農村自然條件較差，交通不便，部分有錢的農戶不愿意在農村建房。

　　(三)制約農民建房若干因素

　　在所有接受調查的農戶普遍認為：目前，新建房屋最大困難在于家庭經濟實力欠缺，表示經濟上難以承受;又因近年建材漲價，建筑費用不斷提高，造成修建房屋成本高，現在有點積蓄就存起來，以防備子女學業和養老預期支出等，暫不考慮改造住房。農村“三改”進程及覆蓋面相對不高，農民都想，但多數農民缺少資金，但是上級部門只要給點補貼都愿意改造。

　　(四)未來農村住房需求

　　一方面由于我鎮自然資源匱乏,土地相對貧瘠;另一方面，由于南方等地經濟與待遇較為殷實等因素，造成我鎮農民子弟外出做生意、求學、打工人數不斷增加，實際從事農業的人口數量逐年減少，農村剩余勞動力不斷向城市轉移，且最終落戶于城市的人數近幾年呈明顯上升趨勢。

　　當前，對大多數普通農民來說，一年純收入和較高的日常生活費用相比，尚不足以支付翻新、改造房屋的款項，少數高收入戶中又出現了在城鎮購買商品房的傾向。所以，在普通農民的家庭經濟聚積到一定程度之前，大規模的房屋翻新、改造現象不會出現。因此，初步判斷，在未來幾年內，我鎮農村住房總需求將不會多旺盛。

　　二、存在的問題

　　一、加大農村剩余勞動力，向小城市及小集鎮轉移，使我鎮農村住房面積的需求減弱。

　　二、農村二、三產業發展進程緩慢，成為制約增加農民收入，提高農村居民對房屋質量和功能的需求等方面的主要因素。

　　三、以往的農民住房建設，農民個人建造的房子分散零星，大量的附屬設施占用了不少耕地。建設圖紙和其他配套設施不完善，單體工程造價不斷提高等。

　　三、政策建議

　　一是根據當地實際情況結合小城鎮建設，合理規劃農村住房修建的總體布局。改變分散建房到集中規劃建房,合理利用土地，減少環境污染、統一設計與規劃建造，向新型農民新農村發展。

　　二是改變雜亂建設到有序建設。以前農民建房是農民自己找施工隊施工或找幾個工匠施工修造房屋，用的建設圖紙是“統一版本”或沒有建設圖紙想怎么修就怎么修，更沒有相應的污水處理和其他配套設施，有的新房用的是舊房子拆下的建筑材料，這種情況下建造的房子十年左右就要翻新，造成重復建設的怪圈。因此，應努力改變這種雜亂建設，嚴格按照村鎮布局規劃實施。

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