信陽房地產市場調查分析報告

據悉,在如今的社會中,買房問題一直都是困擾著朋友們的事情,房地產市場的前景空前壯大,人們居住的環(huán)境也是越來越好。不同地區(qū)和不同的房源差距有很大,下面為大家推薦信陽房地產市場調查分析報告,朋友們可以關注本文。

一級市場:2016年6月,信陽共成交4宗土地,居住類、商業(yè)類和綜合類分別為2宗、1宗和1宗,建設用地面積22.38萬平米,規(guī)劃建筑面積40.84萬平米,環(huán)比和同比升幅都超過180%,成交金額37.27億元,環(huán)比和同比升幅都超過400%。

2016年1-6月,信陽共成交38宗土地,同比下降57%,居住類、商業(yè)類、工業(yè)類、綜合類和其他分別為15宗、9宗、5宗、8宗和1宗,建設用地面積232.1萬平米,同比下降62%,規(guī)劃建筑面積543.41萬平米,同比下降50%,成交金額685.49億元,同比下降39%,樓面地價12615元/平米,同比上升23%。

2016年1-6月,信陽共供應土地33宗,同比下降50%,居住類、商業(yè)類、工業(yè)類、綜合類和其他分別為14宗、7宗、5宗、6宗和1宗,建設用地面積206.89萬平米,同比下降58%,土地規(guī)劃建筑面積438.65萬平米,同比下降47%。

二級市場:2016年6月,信陽新增商品住宅供應量環(huán)比同比均上升。本月住宅批售套數13862套,環(huán)比上升94%,同比上升61%,批售面積135.68萬平米,環(huán)比上升82%,同比上升44%。

2016年1-6月,信陽新增商品住宅供應量同比下降。住宅批售套數39041套,同比下降33%,批售面積384.92萬平米,同比下降40%。

2016年6月,商品住宅市場成交環(huán)比同比均量價齊升。2016年1-6月,商品住宅市場成交同比量價齊升。成交9010套,環(huán)比上升29%,同比上升102%;成交面積103.93萬平米,環(huán)比上升31%,同比上升120%;成交均價為27987元/平米,環(huán)比上升3%,同比上升6%;成交金額290.87億元,環(huán)比上升34%,同比上升134%。從成交區(qū)域來看,主力成交的幾個區(qū)域是通州、大興、房山和朝陽,此4個區(qū)域成交量在920套以上。 2015年1-6月,商品住宅成交同比量價齊升,成交39304套,同比上升28%;成交面積426.7萬平米,同比上升31%;成交均價為26776元/平米,同比上升4%;成交金額1142.53億元,同比上升36%。

存量方面,選取全市一手房市場2015年7月-2016年6月月均銷售速度來計算,全市存量套數約需要16個月可消化完成,存量面積約需要18個月的消化時間,從近幾個月的整體去化時間來看,信陽商品住宅市場平均消化速度加快,但新增供應上升,本月庫存量上升,達到118942套,較5月上升6.54%,消化周期小幅縮短。 三級市場:2016年6月,信陽二手房市場成交量環(huán)比同比均上升。二手房(住宅)成交套數為18576套,環(huán)比上升12%,同比上升187%;成交面積168.61萬平米,環(huán)比上升14%,同比上升187%。

2016年1-6月,信陽二手房市場成交量同比上升。二手房(住宅)成交套數為85051套,同比上升93%;成交面積764.64萬平米,同比上升89%。

總的來講:6月信陽土地市場供應和成交均有所恢復,供應有限的情況下,房企拿地競爭激烈。商品住宅方面,新增供應量環(huán)比同比均上升,成交環(huán)比同比均量價齊升,存量上升,消化周期小幅縮短。本月為半年度最后一個月,市場沖刺明顯,供應和成交雙雙環(huán)比上升,且幅度較大。上半年整體來看,土地供應和成交均同比下降,商品住宅新增供應量同比下降,成交則同比量價齊升。6月底央行再次降息,信貸政策寬松程度進一步加大,對下半年成交量有一定刺激作用。

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