銀行實習感受心得

時間：2022-11-23 08:21:20 實習心得我要投稿

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銀行實習感受心得范文

　　根據我在銀行一段時間的實習經歷，銀行的個人住房按揭貸款業務大致可分為一下幾個步驟：接單--記錄并整理借款人資料與檔案--將借款人信息輸機上傳接受審批---辦理抵押手續并發放貸款--將貸款合同送交公證處進行公證。

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　　一：接單

　　客戶需自備以下材料才能夠辦理個人住房按揭貸款：身份證，戶口本，收入證明（以上材料皆需夫妻雙方都出示），結婚證明（若未婚或離異則需去當地民政局開未婚證明），首付款收據，本行存折及銀行卡，商品房買賣合同。銀行接待人員收集上述材料后，把其中的身份證，戶口簿，首付款收據，存折和銀行卡進行復印，復印件由銀行持有，原件返還客戶。接下來的程序比較繁瑣：工作人員需在貸款審批材料上填寫借款人的基本信息，例如住址，聯系電話，貸款總額和期限，以及所購住房的面積，售房總金額，按揭成數等。基本信息填寫完后，由借款人（夫妻雙方）在每份文件后簽字并按手印。一般說來，一份審批材料里面包括以下文件：購房基本信息，個人信息資料報送授權書，劃款授權書，抵押聲明，承諾書（配偶承諾應盡的還款義務），聲明（當借款人未滿18周歲則需父母擔保）。而一份完整的貸款檔案應該包括：審批材料，貸款人信息復印件，貸款收據，商品房買賣合同，個人信用調查報告，承諾書，告知書，保證承諾函，公證申請表，自住聲明，購房保險保單，房屋抵押權證以及四份個人一手住房貸款合同（銀行，開發商，貸款人和公證處各持一份）。

　　二，填寫合同

　　完善審批材料的相關內容，例如月利率，月還款額，還款方式等等。填寫四份一模一樣的貸款合同。一份貸款合同包括以下內容：

　　1.貸款金額與期限

　　2，貸款用途

　　3.利率與結息。根據中行總部的規定采取浮動利率的還款方式，在規定范圍內圍繞著基本利率上下浮動，程度由各支行依據具體情況而定。

　　4貸款發放條件。指本合同生效以及抵押貸款手續辦妥以后等等。

　　5.貸款的發放：借款人授權銀行將貸款金額直接劃至房地產開放商的賬戶，并且無需經過本人允許便可以每月從借款人賬戶上劃取相應的還款金額。

　　6.貸款的償還：要求借款人在貸款銀行開立賬戶，并于每個月15號以前存入相應金額。

　　7.提前還款。提前還款須滿足以下條件1，借款人已正常還款滿12期（即一年）2，每次提前還款的金額不得少于10000元。另外，銀行要對提前還款的客戶收取相應的補償金，按以下標準計：離約定期限剩5年時收取1各月的貸款利息，離約定期限剩5~20年時收取兩個月的貸款利息，離約定期限剩20年以上時收取四個月的貸款利息。

　　8，罰息。如遇到一下情況則銀行會對借款人處以罰息：1，挪用貸款用作他途 2，逾期三次未按時還款，罰息數額一般在原有利率基礎上加收50%。

　　9，擔保。兩種方式：借款人以自己貸款所買名下房屋作為抵押；開放商提供階段性連帶責任擔保，等項目工程驗收合格后則該擔保責任自動失效。

　　10，保險。對抵押房屋進行保險，如遇意外災害使抵押財產受到損害，則由保險公司負責賠償。賠償金額最多不超過保險金額。

　　11，爭議解決：提交貸款人所在地的人民法院受理訴訟。

　　12，合同生效。

　　三，材料填寫完畢歸檔后，由經辦人輸機移交上層審批。

　　四，審核通過后發放貸款，通知借款人。

　　五，將合同送交公證處進行公證。

　　公積金住房貸款的流程與上述相似，過程較為簡略。

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