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房地產市場調研工作報告-房地產調查報告范文
隨著國家擴大內需政策的實施,房改政策逐步到位,盡管近些年受國家宏觀調控政策的影響,但合肥市房地產業發展勢頭依然迅猛,特別是2004年合肥市房地產開發投資及整體規模仍然保持較快的發展態勢,正逐漸成為二線城市中新的投資熱點。房地產市場調研工作報告怎么寫呢?下面是小編整理的房地產市場調研工作報告資料，歡迎閱讀。
篇1：房地產市場調研工作報告
合肥市房地產市場調研工作報告
一、合肥市房地產發展現狀
1、房地產市場迅猛發展
據統計,2004年該市共完成房地產開發投資133.23億元,其中住宅投資額104.62億元,同比分別增長了39.86%和50.51%;施工面積1414.97萬平方米,其中住宅1106.59萬平方米,同比分別增長了32.03%和33.34%;新開工面積710.95萬平方米,其中住宅555.75萬平方米,同比分別增長了19.02%和18.28%;竣工面積566.39萬平方米,其中住宅464.99萬平方米,同比分別增長了53.33%和59.25%;2005年1-2月在城鎮以上投資額中房地產完成投資19.24億元,增長45.9%。
與2003年同期相比,投資額、施工面積、交易面積、成交額的上升趨勢十分明顯。而開工面積、竣工面積、銷售面積略有上升。這些數據與預測的需求量有一定的差距,說明中央宏觀調控措施的實施,對房地產投資膨脹勢頭已得到有效遏制,合肥市住宅建設與房地產開發市場繼續持續快速健康發展的良好態勢。
2、合肥市房價一路走高
目前合肥市商品住房預售均價(不含三縣)為2722元/平方米。而據同一部門的信息,2004年6月份,合肥商品住房預售均價僅為每平方米2450元左右。從數字來看,雖然目前合肥住房均價低于全國平均價約100元,但由于房價上漲速度較快,居民感到難以承受。這一上漲勢頭在2004年8月份以后開始趨于平緩。
據悉,2005年新建樓盤中房價在4000元/平方米以上的約占12%;3000-4000元/平方米的約占52%;2000元/平方米左右的占8%。從售價上看,2000-3000元/平方米的住宅銷量逐步擴大,3000-3500元的也有大幅增長,單套40萬元的住宅銷售增長迅速,占總銷量的近32%。由于居民收入的提高、住房購買方式的多樣化及人們消費觀念的成熟,購房者已不僅只看房屋本身,而更注重整個小區環境及附屬設施、交通因素;此外,伴隨房地產投資的進一步升溫,住宅投資已成為居民投資置業的新趨向。
3、商品房總體上供小于求
據合肥市房產局相關人士介紹,2004年,合肥房價上漲的因素很多,諸如土地招牌制度的實施、拆遷成本增加,住宅小區總體建設品質的提升、投資成本的增加等,都影響了房價的上揚。同時,購買力的增加和市場供求量不符,也導致了房價上漲,而目前合肥市的`商品房總體上呈現供小于求的局面。需求快速增長主要是因為合肥城市化進程的加快,據統計當發展中國家人均GDP達1000美元,城鎮化率達30%時,城鎮化將進入快速發展期。目前中國的城市化已處于快速發展階段。人均建設用地115平方米,城鎮化水平達60%。合肥市目前的城市人口約180萬,城市用地約170平方公里,城鎮化水平在45%左右。
4、賣方市場漸變買方市場
在2004年國慶節期間舉辦的合肥房展會上,上海綠地、浙江綠城、深圳建設控股、奧園集團、華彥地產等發達地區的知名開發企業和專業顧問機構縱橫馳騁、人氣沸騰,顯示出良好的市場操作能力。外來開發企業的大量涌入對合肥房地產市場產生了較大影響,不僅為自身發展創造了機遇,也提升了合肥房地產的開發水平和營銷理念,推動了合肥的城市建設:大大提高了合肥樓盤的品質和銷售速度,帶動二手房市場快速發展,加快合肥房地產市場的市場化進程,更新合肥本地消費者的投資置業觀念,促使合肥房地產市場重新洗牌,部分開發水平低的企業逐步退出市場。不難看出,引入專業化、職業化、細分化、周期性的市場概念,注重團隊精神、游戲規則、戰略思維和資本意識等先進理念,并借鑒發達城市已經運作成熟的經營管理、營銷手段,對合肥房地產市場發展十分重要。
二、合肥市場潛力購房消費者特征分析
消費者是房地產住宅市場的主導力量,然而消費者的住房需求在一定時期內隨著收入與觀念的變化對住宅的需求也必然會呈現不同的特點與趨勢。
1、購房需求更旺,購房群體更年輕
按照中等發達國家水平,在人均使用面積達到30平方米之前,住房需求會持續旺盛。目前,合肥市城鎮居民人均使用面積為18.12平方米,市場需求仍有強大的增長后勁。本次調查結果顯示:2005年初有70.12%的合肥居民打算在近兩年購房,購房意向較2002年上升18.7%。而且在打算購房的人群中,23歲-39歲的占85%,比2002年提高了16.9%,其中購房主力群體這兩年發生了顯著變化,2002年消費意向最強的群體是30-39歲者,占被調查總體的37.7%,而2004年主力消費者年齡下移,為23-29歲,占被調查總體的比例為47.8%。
2、不同年齡消費者購房意向分布
購房群體在年齡上的變化究竟會對合肥房地產市場產生什么樣的影響呢?研究分析2004年住房消費市場在以下方面發生了變化:
一是低齡化群體需求上升,表明2004年的戶型主流應該以經濟型戶型(包括部分小戶型)為主,從供求關系的角度來講,中低檔市場還有一定的成長機會和空間;
二是2004年中檔定位的項目已更加艱難,總體的市場需求將進一步萎縮,房地產市場屬于典型的梯級消費市場,最初購買商品房的群體基本屬于最富有的階層,然后是中產階層(社會中堅力量),從以上的數據來看,目前市場中堅力量處于萎縮狀態,這主要和開發商過度耗費需求資源有關;
三是由于年輕消費者購房意向相對強烈,而年輕人求新求變更偏好高層建筑,2004年高層、小高層需求略有上升;
四是2004年高檔市場基本上維持原有的發展狀態,從需求上講,沒有太大的變化。從不同年齡層住宅需求來看,2004年的合肥房地產市場的總體趨勢是:低端市場需求增長、中端市場需求萎縮、高檔市場需求略升。
三、合肥土地市場發展
自2004年以來,安徽省的土地開發與購置、房地產投資與施工面積、開工與竣工面積、商品住宅銷售的總量和增長情況等,一直處于中部地區之首或前列,而作為省會城市的合肥,又占到了安徽省的1/3。2004年合肥市出售四類經營性用地7000余畝,供應總價達65億元,政府直接受益近30億元,更是座上中部地區省會城市的“頭把交椅”,在全國也占有非常重要的地位。而實際成交76宗,成交面積約5990.8畝,較上年增長11.5%,成交僅額約415867.1萬元。(注:以上數據為2004年度主要上市交易土地使用權項目,不含1月份成交項目和面積為20畝以下項目)
按區域劃分,2004年合肥市成交地塊位置都比較集中,其中蜀山區成交地塊最多共32宗,成交面積約2480.7畝,成交金額187537.7萬元。其次為龍陽區成交14宗,成交面積約933.1畝,成交金額71764.4萬元。瑤海區成交11宗,成交面積約367.8畝,成交金額約13961.7萬元。
土地資源是國民經濟發展的基礎,政府只有掌握了足夠的土地儲備量,才能保障城市建設對土地需求供應的及時性和對土地市場的控制權,從而解決土地市場混亂無序的狀態,遏制土地隱形市場,防止土地市場大起大落,促進房地產市場穩定健康發展,保障國民經濟的可持續發展。2004年合肥市確定在城市規劃圈600平方公里范圍內四類經營性用地上市計劃為7300畝,土地儲備交易中心嚴格按年初公布的項目區位供地,在盤活存量、合理規劃增量方面達到了政府調控的要求。
四、未來合肥樓盤的發展趨勢
1),小高層住宅應唱主角。小高層住宅兼有多層和高層的優勢,比多層住宅節約用地,又比高層住宅節省成本和造價,人文環境和整體環境均比高層住宅好。
2),適當發展聯體別墅區。開發區遠離市區,自然條件和地理環境都比城區優越,適宜發展高檔住宅區,這既可滿足社會需求,又符合發展需要。
3),中小戶型比例適當擴大。由于單身貴族、丁克家庭、老年空巢家庭越來越多,以及第二套住宅、5+2模式、旅居模式的大量涌現,中小戶型住房無疑會成為這些人購房的首選,而且也是許多年輕夫婦購房歷程中的第一個里程碑,這也就注定了中小戶型住房將在二級市場上發揮舉足輕重的作用。
4),居住性和適應性要增強。住宅設計從追求豪華外表和大面積轉向追求房間設計“以人為本”和整體質量的提高。面積不一定很大,但要有比較合適的比例。空間可以靈活分劃。為以后改造留有余地;要有良好的廚衛及空調設備,并具有一定的實用性和耐用性,任何年齡均可居住;在抗災、防噪音、防污染等方面取得突破,以提高居住質量。
5),住宅科技含量要提高。要推廣環保技術,使用無毒、無污染,節能型的綠色新材料;要實行分質供水和獨立的取暖制冷及冷熱水供應系統;實行三表自動收費、門禁、保安監控、緊急呼叫、災情自動報警的智能系統;要運用生態技術,力求節約能源、減少污染。達到提高質量、縮短工期、降低成本、有效管理、改善環境的目標,促進人與環境的和諧發展。
篇2：房地產市場調研工作報告
為了培養大學生的實踐能力，結合本專業的情況，在設計適合的調查問卷的基礎上對村級財務核算會計電算化的情況進行問卷調查，指出如何在農村的財務核算中普及會計電算化，對實行村級核算會計電算化的應用的重要性、必要性以及可行性進行分析，來推動農村財務核算會計電算化的進程，以此來促進新農村的建設。
一、調查對象說明
課題組對揚州地區村級財務人員進行了問卷調查，同時與當地農村財會人員進行業務交流，運用在大學中學到的財務會計和會計電算化知識幫助農村財會人員推進會計電算化的工作。此次調查問卷共有18個題目，四部分內容：被調查人員基本信息、對會計電算化的認識和看法、影響會計電算化實施的原因、財務管理是否規范。調查共發放問卷600份，回收562份，回收率93、66%。調查對象為揚州地區村級和鎮一級的財務人員和相關工作人員。
在收集揚州市所有村鎮資料的基礎上，我們設計調查表，選擇了部分農村和鎮一級的財務核算作為調研的對象進行了調研工作。廣陵區靠近市區，經濟較發達，交通方便，我們主要選擇了渡江、文峰、施井、沙口等村級核算作為調研對象。邗江在揚州的外圍一圈，地域范圍較廣，我們僅就公道鎮和方巷鎮兩個鎮作為調研的對象。由于我院的地址是在開發區，開發區的部分農村就在學校的周邊，所以我們有條件對周邊的農村財務核算工作展開具體的調研，主要對橫東、六圩、普照、汪家、耿管營、施橋、揚子等農村進行了相關的調研工作。江都和儀征是揚州的兩翼，地域寬廣，交通不是很發達，受條件限制，我們僅就其中的幾個鄰近的鎮一級的會計核算開展了部分調研工作。
二、調查結果分析
(一)根據調查問卷統計分析
1、被調查人員基本信息
被調查的村級財務人員中有62%年齡在40至50歲、30%年齡在30至40歲、8%年齡在20至30歲。村級財務人員的年齡整體偏大，會對會計電算化的實施產生一定的影響。
2、對會計電算化的認識和看法
首先在“本村是否實施會計電算化?”的選項中回答是有66%，回答否的有32%，還有2%的則回答了用簡單的辦公系統進行會計的輔助核算，而非會計專業軟件。我們所調研的對象有的經濟發展較好，有的則較差，但相對于全國的情況而言，總體情況良好，在這種情況下應用率也僅如此，全國的情況就可以想象了，所以在農村普及會計電算化很有必要。
在對“對電腦熟練程度?”的回答中，選擇“一般掌握office、windows及一兩個應用軟件”的村級財務人員占18%，選擇“只會操作財務軟件完成日常業務”的村級財務人員占51%，選擇“熟練操作系統及常用應用軟件”的村級財務人員占24%，選擇“精通”的村級財務人員占7%。由此可見在目前的村級財務核算中會計人員對計算機的運用水平整體不是很高，()這對會計電算化的實施和應用將會產生較大的阻礙作用。
在對“您認為實施會計電算化過程中有哪些問題?”的.回答中，有63%的村級財務人員選擇了“缺乏電算化人才”，選項位居第一位，其后依次為“缺乏相應的管理制度”(35%)，“會計軟件不好”(1%)，“產生信息質量和性價比不高”(1%)。
回答“與手工帳相比，會計電算化內部控制的特點”時，選擇內部控制發生了變化的占49、3%，內部控制制度有了新的內容的占18、3%，沒變化的占16、3%，其他的占16、1%。
3、影響會計電算化實施的原因
在“您認為影響實施會計電算化的主要原因”中，選擇領導重視程度38%，企業規范化管理的占7、3%，會計行業制度規范化占7、3%，會計軟件統一性占14、4%，會計人員素質占33%。
4、財務管理是否規范
在“現金結算能否做到日清月結”中，是的占56%，否的占44%。
在“本單位采用的會計核算組織程序”：記賬憑證核算組織程序51%，科目匯總表核算組織程序44%，匯總記賬憑證核算組織程序4%，日記總賬核算組織程序1%。
通過對以上調查數據的分析，農村財務核算、管理以及會計電算化的使用中還存在著以下問題：
①領導重視不夠。盡管上級的規定和要求都很明白，但辦事處的個別領導和部份村“兩委”主要干部不把村(社)會計委托代理工作當作一回事，因而造成各種制度不能完全落實，致使執行不是很好。
②財務管理不規范。由于制定出的制度在一些地方執行不好，形成了財務管理的諸多漏洞。
③財務公開不夠完善。有的地方民主理財組織還未健全，財務監督缺位;有的地方對財務公開還是流于形式，沒有真正做到財務公開，而是事實上的假公開。
④財務人員的素質和業務能力有待進一步提高。有些農村財務人員對業務工作不熟悉，甚至不知道財務工作應該怎么做才好，使得農村財務工作很難規范化。
⑤思想認識不夠。對會計電算化的認識方面很多農村的干部和會計還存在著一些誤解。
(二)對比各調研對象統計分析
通過調研，我們發現會計電算化的使用與經濟發展程度有很大的關系，經濟發展的較快，較好的地區，會計電算化的使用情況較好，比如廣陵區有95%的農村都已經實行了會計電算化，其中，揚州市城南新區農經站經過多方努力，已經成功為全區“四村一社區”安裝網絡版財務軟件，在全市率先實現全村會計電算化。這主要是由于經濟的發展需要會計電算化，同時經濟的發展給會計電算化的發展提供了有力的資金保障，另外也能吸引較好的專業人才，這些都很好地促進了會計電算化的應用。而江都和儀征我們僅選擇了鎮一級財務核算進行調研，有的鎮一級還尚未使用電算化，所以村一級能夠使用電算化的就更少了，尤其是一些經濟欠發達的農村地區。邗江區鎮一級的幾乎都實行了會計電算化的核算系統，但村一級并沒有完全普及。此次調研由于種種限制沒有做更深入的調研，但從鎮一級的會計那里了解到了一些相關的信息，普及率估計在70%左右。主要還是由于經濟發展的限制，經費和人才是兩個重要的瓶頸。開發區地處我院周邊，是揚州重點發展的一個區，經濟條件較好，通過調研，我們發現鎮一級已經都實行了會計電算化的核算，村一級只有75%的實行率，關鍵的問題在于人員結構的問題，有很多的老會計還不能適應會計電算化的發展。在開發區有許多農村已經成為了我院會計專業的學生實踐基地，通過此次調研，我們和這些農村的合作又更緊了一步，將來在軟件的應用、系統的維護、理論的培訓等方面都可以進行和做，這樣也可以為大學生的進一步實踐做好鋪墊工作。
三、解決問題的辦法
1、加大推行農村財務“委托代理制”的工作力度。由于目前農村財務管理工作的實際情況，推行農村財務管理“委托代理制”可以解決農村財務管理中出現的各種問題。
2、加強培訓。每年針對農村財務人員、村(居)委主要領導、民主理財小組人員舉辦專門的培訓班，以提高他們管理和監督農村財務的素質和能力。推行會計電算化要求會計人員除了懂會計方面的知識還需要掌握計算機等現代的信息技術，所以需要對所有的會計人員加強培訓。
3、加大政府扶持力度，分層次解決資金投入問題。中央政府應通盤考慮，加大對村級會計電算化的資金投入，各級政府也應按比例進行資金匹配，幫助鄉村購買會計電算化所需的財務軟件和硬件設施。
4、提高認識，加強領導。政府首先從思想去加以正確地引導，可以充分利用各種媒介讓大家知道推行電算化的意義，從思想上對會計電算化提高認識，增強使命感和責任感，從而促進村級財務核算中會計電算化的發展。
5、做好農村財務審計工作。要按照會計和審計業務要求，做好相關的審計工作，并將情況向群眾公布，對查出的問題要給予以及時、嚴肅的處理，絕不姑息遷就，做到發現一起查處一起，從而起到查處一件教育一片的效果，因此來實現農村財務管理規范化、制度化、標準化。
篇3：房地產市場調研工作報告
一:調查研究的目的:
了解當今及未來房地產市場情況，互聯網對房地產的介入情況，地產服務市場是否存在.
二:調查的方法，資料的來源，方法:
觀察分析法，資料分析法. 資料來源:互聯網權威網站，報紙，
三:調查研究的主要發現
1，廣東房地產市場投資活躍，銷售雖然增長，但積壓依然增加.
資料顯示2000年1-9月份，隨著宏觀經濟環境的改善及廣州市城市環境改造進展，令投資再度活躍，開發投資進入了新的增長周期.今年1-9月，全市房地產開發完成投資達192.35億元，同比增長32.9%，比去年同期增幅提高20.6個百分點，為今年以來的最高增幅(一季為23.7%，上半年為30.5%)，其中全市房地產開發綜合實力30強企業完成投資49.22億元，占全市的1/4.全市商品房施工面積3083.66萬平方米，同比增長10.2%，增幅上升9.6個百分點.1-9月，全市房地產開發項目新開工面積大幅上升，達670.17萬平方米，同比增長39.9%，新開工率由去年的17.1%上升至21.7%.在全市新開工面積中，住宅為541.79萬平方米，同比增長40.8%，增幅比去年同期提高28.7個百分點，新開工率達26.1%.全市新開工的大樓盤有所增加，全市1502家房地產開發企業中，新開工面積超5萬平方米的企業達40家，同比增加14家，新開工規模達394.21萬平方米，占全市的58.8%，比上年同期提高了14個百分點.由于廣州市房地產開發投資持續較快增長，使商品房施工進度加快，竣工量增大，帶動1-9月交樓面積同比增長50.8%，為223.78萬平方米，其中住宅銷售(交樓)201.8萬平方米，辦公樓5.68萬平方米，商業營業用房12.95萬平方米，其他房屋3.35萬平方米.另據統計，廣東全省積壓商品房已達1200萬平方米，而另一方面，全省還有7000多萬平方米的商品房施工面積.按現時的上市量與消化量，全省當前積壓的商品房不但難以減少，還可能進一步增多.
2，廣州商品房向外地擴散，大戶型和別墅型成為主流.
原番禺市和花都市正式撤市改區后，廣州市房地產開發投資形成新格局，市區投資基本上占絕對優勢.1-9月市區完成投資額188.01億元，同比增長32.2%，占全市的97.7%;兩縣級市完成投資額4.34億元，同比增長76.4%.占全市的2.3%.在全市十區中:番禺區和花都區開發投資出現強勁增長勢頭，投資總量分別居十區的第一，二位，完成投資額分別為27.78億元和6.63億元，同比增長均為1.2倍，特別是番禺區住宅投資大幅增長，完成投資額為23.41億元，同比增長1.2倍，占本區房地產開發投資的84.3%，比全市住宅投資高13.8個百分點.廣州商品房從市中心向外擴散的格局已經明顯. 據民政部門統計，1998年底廣州60歲以上的老年人口有80多萬人，約占全市人口總量12%，這標志著廣州的人口結構進一步邁向老齡化.而贍養老人既是中華全統美德，又是法律規定.在將來，由于計劃生育和人口壽命的提高，每對夫婦很可能要照顧兩對老人，而養老園還未成風，因此，新婚夫婦與老人同住極為可能，購買大面積套間成為必要.別墅市場也漸漸升溫，"一股自家車選購別墅的大軍正悄然興起".
3.各地產商為推銷樓盤各出奇招，推廣費用龐大.
為推樓，地產商想出各種"概念"作為買點，先后出現"體育概念"，"山水概念"，"生態概念"，"地鐵概念"，"教育概念"，"智能概念"等，并以巨額資金在電視，報章等媒體推銷其概念.就2000年10月10日-10月16日間，由于國慶過后，樓市經過兩個星期強勁的推盤聲勢之后，開始恢復低調并進行休整.做廣告宣傳的樓盤僅75個，較上周驟降了25%，但廣告額也達到859.4萬元，其中十大廣告樓盤之首的江南世家所投入的廣告費用59.7萬元，康王商業城和益豐花園以33萬元左右的廣告宣傳費用分別位于第二，第三位.這些廣告費用中，絕大部分是電視廣告，廣告傳單以及報章雜志的形式.另外，不少廣州周邊樓盤推出的免費睇樓專線車，也是一筆不小的費用.
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4，二手樓市將漸趨活躍.
據經濟日報2000-10-12報道，房地產交易程序進一步簡化.這一二手樓市發展的阻礙將成為歷史.廣州樓市經過幾年的發展，還有福利分房的尾班車的開出，相當部分人已經手中有房，甚至是第二套房.加上廣州范圍的不斷擴大，"就近租房"可能成為上班一族的選擇.因此二手樓市可能漸趨活躍.
5，房地產網站繁多，功能，資訊內容相近.
在房地產這個朝陽行業中，網站作為新經濟的身影，亦隨處可見.據估算，中國至少有房地產專業網站300個.象"新浪"，"網易"這類門戶網站基本都建有地產頻道，傳播著各類型的地產信息;而類似與"搜房"，"安家"等的房地產專業網站，則是擔當著為消費者提供網上置業指導，追隨地產行業發展的雙重任務;此外像"麗江花園"這類由發展商興建的網站，更多的目的在于建立，豐富項目形象，增加項目的知名度.雖然目前與房地產行業沾邊的網站很多，但真正能為置業者排憂解難，可提供詳盡的房地產信息，再售物業信息的專業網站并不多，幾乎全是提供以下幾條內容:一，二手房租售信息(多為文字描述地址，大小，聯系方式，極少數使用圖片及360度環景技術);房產相關法律法規及相關新聞;裝修，家具風格文獻資料;供樓利息計算.
6.現有房地產網站極具區域性.
現有房地產網站多立足本地，只起到互聯網廣告的作用，未能發揮互聯網無地域的優勢，這可能是由于互聯網技術所決定的，由于html表現手法有限，極大地制約了房地產網站的跨地域發展.
7.房地產網站表現形式.
a，html超文本文件格式.運用圖片，文字和超級連接表現樓盤，這是現在房地產網頁主要表現形式. b，360度環景技術.能表現東南西北四方位景物，可拉近觀察，表現事物真實，可做少量互動，如超級連接，但只能在一固定地點做360度旋轉觀察.這一技術已出現，但還沒普及，應用此技術網站極少. c，vrml虛擬現實技術.應用電腦三維技術，能表現物體空間結構，瀏覽者可任意游走，有置身其中的感覺，但畫質與現實有差異.至今沒出現這類商業地產網站.四:結論
1.廣東房地產將出現買方市場，房地產銷售將出現新困難. 雖然廣州樓盤銷售增加，積壓有所減少，但廣東整體商品房積壓依然嚴峻，況且商品房作為耐用高價消費品，一般都有50年使用壽命，而且每戶多套的可能性不大，因此，商品房的需求量在一定時期內是有一定限度的.去年受房改"末班車"等因素影響，購買力受到嚴重消耗;而支取住房公積金手續煩瑣，有待進一步簡化;中國人口數量也趨于穩定，地方經濟差距正初步減少，而且經濟發展重心正向西北轉移，廣東外來人員用房需求也將有所減緩.另外，按1500元/平方米計算，全省消化現有積壓和正在施工商品房需要(1200*10^4+7000*10^4)*1500=1230億元.由于大供給與少需求的相互作用，房地產買方市場初步顯露.這一點從1999-11至2000-3廣州各區住宅展銷均價變化可以看出.
2.未來一手房地產市場將定位在高檔商品房上，消費者需要更大量有關商品房的`信息.隨著人們生活水平的提高和居者有其屋目標的實現，人們對房屋的需求將上一檔次，房地產市場需求將轉為對大面積，別墅型等高檔商品房的需求.由于消費者追求的是高品質的商品房，而且這類房屋的單套成交額將是一筆不少的費用，因此需要關于該商品房更全面的了解，而不單局限于對其位置，大小等信息的了解.廣州樓盤的向外擴散，導致得到這些信息，將耗費不少時間與精力.
3.地產商銷售手段需要創新. 隨著買方市場的確立和消費者消費心理的成熟，大量廣告的投入不是他們的出路.因為高額的廣告費用必然提高商品房銷售成本，從而削弱樓盤價格上的競爭力.消費者心理總是從非理性到理性，他們注重的將是商品房的實用性和舒適性，單搞概念盤將難以取得好的銷售成績.因此房地產需要銷售模式的創新，需要低成本，高效，實用的銷售手段.
4.二手市場將相對活躍 城區范圍的擴大，是二手交易的主要動因.樓房私有權的確立和交易手續的簡化提供了二手交易的必要條件.人們手中房屋的增加提供了二手交易的房源，房屋置換成為二手交易的主要目的.
5.現今房地產網站信息遠未達到消費者要求，需要技術創新. 如上所說，單文本和圖片將難以滿足消費者對樓盤信息的需求，網站需要新的表現手段展示樓盤.只要互聯網能提供足夠的信息，網上銷售這一低成本銷售方式將受地產商青睞.
五:建議
房地產推廣是一個高利潤行業，如果互聯網是計電視，廣播，報章雜志后的一時代傳媒，那么他在房地產推廣上必有作為.可以利用虛擬現實技術建立房地產網站，定位在一手樓盤的銷售，利潤來源主要定在地產開發商，而非消費者.現在很少地產商愿意在互聯網上做廣告，究其原因，為以下幾點:
1:認為電視，報章等廣告是主動的，不管消費者是否接受，都難以拒絕，至少要看一眼，才能做出下一步反應.而互聯網廣告確實被動的，消費者愿意才會看.這一想法是但從廣告目的出發的，而忽略了廣告的效果和效率，這也是現在房地產廣告費用高昂的重要原因.而事實上，互聯網廣告是有針對性的，有需要得到這方面資訊的消費者會主動尋找這類網站，而且在網上做廣告是無地域限制，無時間限制的.
2:認為互聯網還沒普及.這一點也不應成為互聯網難以做房地產推廣的原因.就現在產業結構及人口結構考慮，未來的房地產有效消費群將集中在掌握互聯網這一效率工具的高科技人群中.
3:認為互聯網所表達的信息不如全統媒體豐富.的確，用傳統超文本格式(html)表現房地產信息，遠遠未能滿足消費者和地產商需求和要求.這也是房地產網站需要技術創新的原因.
地產商廣告投入，目的是讓消費者認知其樓盤，所以，房地產網站的服務對象必須為房地產準消費者，而不是地產商，要吸引房地產準消費者，從而吸引地產商廣告投放.
就調查所得的資料統計，如果房地產網站廣告份額可以達到1%，即可至少得到8萬/星期.考慮網站的營運成本遠低于不同廣告公司，應用虛擬現實這一互聯網創新技術建立房地產網站，提供房地產信息服務市場存在，風險很少.
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