信貸調查報告

時間：2022-12-07 07:06:50 調查報告我要投稿

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信貸調查報告模板

　　信貸調查報告應該怎么寫？調查報告是對某一情況、某一事件“去粗取精、去偽存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本質，尋找出規律，總結出經驗，最后以書面形式陳述出來。下面小編給大家帶來信貸調查報告模板，歡迎大家閱讀！

信貸調查報告模板

　　信貸調查報告模板1

　　xx信用社：

　　xxx于xxxx年xx月xx日向我社申請抵押貸款xxx萬元，我們對申請人提供資料的真實性、抵押擔保的合規性、貸款的可行性進行了現場調查，現就調查的有關情況報告如下：

　　一、貸款主體調查

　　xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，現年xx歲，其身份證編號為：xxxxxxxxxxxxxxx，xxxxxxx組人，現住xxxx。家庭人口x人，愛人名叫xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，現年xx歲，其身份證編號為：xxxxxxxxxxxxxxxxx;結婚證：xxxxxx號，兒子，xxx，xxxx年xx月xx日出生，現年xx歲，其身份證編號為xxxxxxxxxxxxxxx，在讀書。xxx20XX年以來在xxxx開辦幼園，中華人民共和國社會力量辦學許可證是以xxx妹妹xxx的名字登記的，xxxx年xx月xx日xxxx教育局頒發了中華人民共和國社會力量辦學許可證，名稱：xxxxx;地址：xxxx;舉辦者：xxx;辦學層次：學前教育;辦學形式：全日制;辦學范圍：xxx及周邊鄉鎮;招生對象：學齡前兒童;批準文號：xxxx號;有效期：四年;主管機關：xxxx教育局。

　　xxx夫婦同信用社保持著良好的合作關系，在xx信用社開立了新的存款賬戶。帳號為：xxxxxxxxxxxxx號。

　　調查意見：xxx有完全民事行為能力，有固定的`住所和穩定的辦園場所，有合法有效的身份證件、中華人民共和國社會力量辦學許可證，借款用途明確合法，在信用社開立個人結算賬戶，有穩定的收入和還本付息能力，無不良信用記錄，符合貸款的準入條件規定。

　　二、財產及負債真實性調查

　　申請人xxx向我社提供了資產負債情況說明，我們對該戶的資產進行了現場調查查詢：

　　1、房屋一棟，價值xxxx萬元。位于xxxxx，房屋建筑面積xxxx㎡，無房產證，已交土地費xxx萬元，按照xxxx鄉的房屋建造價，價值基本合理。

　　2、幼兒園各種游樂設備xx萬元;經現場盤點和查看，情況屬實。

　　各項資產合計xxxxx萬元。xxx的家庭財產真實，情況說明價格合理。

　　xxx提供的資產負債情況說明表述對外無負債，經外圍調查，xxx婦沒有外部借款，也沒有為他人提供擔保，對外無負債，情況說明真實，沒有遺漏和隱瞞的情況。

　　三、經營情況及用途調查

　　xxx自xxx年租房開辦幼兒園以來，經過xx年的精心經營，逐步積累了豐富的幼兒園管理經驗和原始資金，并通過良好的教育質量擁有一定的生源。由于幼兒人數的增長，xxxx年在xxxx街新建了xxxx幼兒園，幼兒園占地面積約xxxx㎡，房屋建筑面積約xxx㎡，聘有xx位幼教師，xx位司機，xx位廚師。

　　xxxx教育局xxxx年xxx月xxx日頒發了中華人民共和國社會力量辦學許可證，名稱為xxxx幼兒園，批準文號為xxxxxx號，有效期：四年，目前已開辦四個班，有學前班、大班、中班、小班，有幼兒xxxxx人。

　　xxx本次申請抵押貸款xxx萬元，主要用于幼兒擴班所需的流動資金。其中：用于支付教職工工資xxx萬元，幼兒生活費及教材xxx萬元。其貸款申請用途真實合法，不會危及貸款安全。

　　四、償還保障性及風險補償性調查

　　xxx開辦幼兒園位于xxxxx，占地面積約xxxx㎡，建筑面積約xxx㎡，招生范圍為xxx及周邊鄉鎮，xxxx年春季招收幼兒xxxx人，每人收費xxxx元，學費收入約xxxx萬元，xx位幼師工資支出xxx萬元，xx位司機工資支出xxx萬元，xx位廚師工資支出xxx萬元，教材支出xxx萬元，水電支出xxxx萬元，生活費支出xxxx萬元，一學期支出合計xxxx萬元，一學期可實現利潤約xxxx萬元，年利潤xxxx萬元，借款期限兩年內第一還款來源充足。

　　xxx用其哥哥xxxx位于xxxxxxxxxx自有房產作抵押。該房地產土地證號xx國用(xxxx)第xxxxxxx號，土地使用權人xxx，土地坐落于xxxxxxxxxxx南，地類(用途)為住宅，使用權類型為出讓，土地使用終止日期為xxxx年xxx月xx日，使用權面積xxxx㎡，其中分攤面積xxxx㎡。

　　該房地產房產證編號為：xxxxxx號，房屋所有權人xxxx，產別為私，房屋坐落于xxxx街，同土地證指向一致。房產為磚混結構，戶屋總層數xx層，所在層數xx層，建筑面積xxxx㎡，房屋東與xx路交匯，西與xxx交匯，臨近xx學校和xx超市，設計用途為住宅，房屋座落位置優越，房產易于變現。

　　按xx城區房地產該路段現行市價，xxxxx元/㎡估算，初步評估價xxxx萬元。

　　根據《xxxx農村信用社貸款抵押擔保管理辦法》第xxx條關于抵押率的規定，“個人住房(含占用范圍內的建設用地使用權)的抵押率不得超過xx%，商業用房的抵押率不得超過xx%”，可抵押貸款xxxx萬元(xxx萬元xxx%)，抵押物合法、足值，房屋所有人及財產共有人已出具房產抵押承諾書，第二還款來源有保障。

　　xxxx已向xxx信用社遞交了購買財產保險申請書，愿意投足財產保險，可以落實風險補償來源。

　　五、信用可靠性調查及風險分析與應對策略

　　經信用社信貸管理系統查詢，借款人、抵押人及全家成員在全縣信用社無歷欠貸款。經在人民銀行個人征信系統聯網查詢，借款人、抵押人及全家成員無不良信用記錄，其道德品行良好，有良好的還款意愿。

　　(一)主要風險因素：

　　1、政策性風險：目前計劃生育政策允許農村夫婦第一胎是女孩的在間隔四年后可以生育第二胎，如果如遇國家計劃生育政策調整，嚴禁生育第二胎，將直接導致生源不足，從而影響經濟效益。

　　2、經營風險：xxx街如再新開辦幼園，將導致生源的減少，特別是當前流感的發生期，如有幼兒感染，學校將面臨關閉停課，經營上存在一定的風險。

　　3、土地使用出讓年限已到期。

　　(二)主要風險對策：

　　1、加強各項監控。指定專人負責對該戶資金回籠、運用等方面進行監控，全面掌握其經營情況。

　　2、要求借款人足額辦理財產保險。在抵押合同簽訂后，要求借款人在貸款發放前自主到有關保險機構足額辦理抵押物的財產保險手續，保險的期限不低于貸款期限，保險金額不得小于主合同貸款本息，并明確xxxxx農村信用合作聯社xxxx信用社為第一順序受償人。

　　3、按照《xxxx農村信用社貸款抵押擔保管理辦法》的規定，xxxx信用社指派兩名客戶經理陪同借款人到相關部門共同辦理合規的房地產抵押手續，抵押終止日期應明顯大于貸款到期日期，同時復制“不動產登記簿”作為重要信貸檔案保管。

　　4、加強貸后管理。按照《xxxx農村信用社貸后管理辦法》的規定，加強貸后管理，及時防范和化解貸款風險。

　　5、抵押房屋其土地使用出讓年限已到期，貸款前該戶必須到xxxx土地局交足土地出讓金，土地出讓年限應明顯大于貸款到期日期，方可發放抵押貸款。

　　六、綜合意見

　　根據以上調查情況，我們認為借款人符合貸款的準入條件，經營活動正常，有一定的防御風險能力，第一還款來源充足，有合法足值的擔保抵押，有良好的還款意愿。同意發放最高額房地產抵押貸款xxxx萬元，本次貸款期限xxx個月，利率按xxxx‰執行，貸款按月付息，分期還本，即xxxx年xxx月還xxx萬元，xxx年xxx月貸款到期前還xxx萬元。